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Wohnen in Freystadt! Neue 3-Zi.-Whg. mit Balkon und verbessert ausgeb. Räumen im DG 1
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 52.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Wohnen in Freystadt! Neue 3-Zi.-Whg. mit Balkon und verbessert ausgeb. Räumen im DG
Objektbeschreibung
Zum sofortigen Einzug - Eigennutzung oder Kapitalanlage!
Neue moderne 3-Zimmer-Geschoss-Wohnung..
..in einem kleinen Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten)
..erstellt in energetischer Massivbauweise
..im 1. Obergeschoss (offen, hell und lichtdurchflutet) - großzügiges Treppenhaus, ohne Aufzug
..mit praktischer Raumaufteilung (geräumige Diele, Abstellraum, Bad mit Fenster, Küche sowie Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon etc.)
..Balkon in Südwestausrichtung
..verbessert ausgebaute beheizbare Räume im Dachgeschoss (Nutzfl. ca. 50 m², gemessen ab einer Höhe von 1,50 m)
..inklusive 3 oberirdischen Kfz-Stellplätzen
..und 2 Geräteräumen (Mülltonne/Fahrrad etc.).
Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014
Verbrauchsausweis: 52,0 kWh/(m²a), Gaszentralheizung,
Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse B
Hinweis: Der hier abgebildete Grundrissplan entspricht der identischen Wohnung im 1. Obergeschoss gegenüber, nur spiegelverkehrt.
Ausstattungsbeschreibung
- Ziegelmauerwerk (Außenwände ca. 42,5 cm)
- massive Innenwände bzw. tragende Wände (porisierter Ziegel)
- Bodenbeläge mit Granitstein, Hochglanzfliesen, Laminat
- Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
- Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung, Rollläden)
- Bad mit Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss, sowie Handtuchheizkörper
- Gasbrennwertheizung
- Solaranlage für Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung
- Pultdach mit 18 Crad Neigung
- Küche mit Dunstabzug nach außen
- Rauchwarnmelder
- zentrale Schließanlage
- Satellitenfernsehanschluss
- Geräteräume mit eigenem Stromanschluss
Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.
Lage
Stadt Freystadt (PLZ 92342)
- Heinrich-von-Stein-Straße
- junges Wohngebiet, Stadtrandlage, kurze Wege (Einkaufsmärkte)
- aufstrebende Stadt (ca. 15 km von Neumarkt, ca. 40 km von Nürnberg)
- zweitgrößte Kaufkraftbindung der Region
- top Infrastruktur (Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten fussläufig erreichbar, Dienstleistungsgewerbe, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken etc.)
- beste BAB-Anbindung (A9 München-Nürnberg, Anschlussstelle Hilpoltstein)
- Busparkplatz Freystadt (Busverbindung Bahnhof Allersberg mit Regionalbahn zum Nürnberger Hauptbahnhof)
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.freystadt.de.
Sonstige Angaben
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