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Bis ins Detail geplant - Qualität in bester Lage luxuriös erleben.
Kaufpreis: € 1.198.800,00
Wohnfläche: ca. 225.46 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 826 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.198.800,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225.46 m²
Grundstück: ca. 826 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Kaufangebot Nr. 4366 - lassen Sie sich begeistern von einer außergewöhnlichen Immobilie. Wir benennen Ihnen nachstehend die Highlights in Stichpunkten.
HIGHLIGHTS:
+ uneinsehbares Grundstück
+ überdurchschnittlich gut gepflegtes Anwesen
+ sehr hochwertige Innenausstattung
+ sehr guter Erhaltungszustand
+ Wellness-Bereich
+ wertvolle Schreinereinbauten
+ Bulthaup Einbauküche
+ 1995 Generalsanierung, technisch modernisiert
+ 2001 Erneuerung Heizsystem, Viesmann Gas-Zentralheizung
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss, siehe Grundrisse, Baugenehmigung erteilt
+ Kamin im Wohnzimmer & in der Bibliothek
+ Massivbauweise, betonierter Keller (nahezu komplett beheizt)
+ großzügige Raumplanung, Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Verwendung hochwertiger Baustoffe und Materialien
+ durchdachtes Lichtkonzept
+ Wellness-Bereich im Kellergeschoss
+ Privatbereich mit Kaminzimmer, Ankleide, Schlafzimmer und Elternbad im Erdgeschoss
+ Nichtraucher-Haus
Gerne übermitteln wir Ihnen unser Exposé mit einer ausführlicheren Objektbeschreibung.
Ausstattungsbeschreibung
Gerne beschreiben wir Ihnen die individuelle, aufwendige und in vielen Details sehr hochwertige Innenausstattung:
HIGHLIGHTS:
+ Wellness-Bereich
+ aufwendige Marmor-/Granitböden
+ Teichanlage
+ Beleuchtungskonzept
+ Bulthaup Einbauküche
+ wertvolle Schreiner-Einbauten
+ elektr. Rollos / Fußbodenheizung
Besondere Extras:
Wellness-Bereich im Untergeschoss, ausgestattet mit Dampfbad, Whirlpool, begehbarer Dusche und WC - der Wellness-Bereich verfügt über eine professionelle Temperaturregelung und Entfeuchtung der Raumluft.
Nahezu das gesamte Untergeschoss kann beheizt werden. Hochwertige Schreinereinbauten in Form von Türen, Einbauten und Sonderanfertigungen sind vorhanden.
Gerne übermitteln wir Ihnen unser Exposé mit einer ausführlicheren Ausstattungsbeschreibung.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ingolstädter Süden, Ortsteil Haunwöhr.
HIGHLIGHTS:
+ eingewachsenes Eckgrundstück
+ nahezu uneinsehbar, ruhig
+ alter Baumbestand, Teichanlage
+ Südwest-Ausrichtung für viele Sonnenstunden
+ Nahversorgung ideal
Die Bebauung im nahen Wohnumfeld ist überwiegend von wertigen Einfamilienhäusern mit eingewachsenen Gartenanlagen geprägt. Die Anwohnerstraßen sind breit, nur selten gibt es parkende Autos am Straßenrand. Die Straßen dienen überwiegend den Anwohnern, Durchfahrtsverkehr ist nahezu ausgeschlossen.
Die Lage ist wunderbar ruhig, trotzdem können Sie bequem in fußläufiger Entfernung alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. (Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei, Metzger, Bank, Ärzte etc.)
Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden - egal ob Sie als Pendler nach München die schnelle Anbindung an den Ingolstädter Hauptbahnhof bevorzugen, oder die allgemeine, sehr gute Lage innerhalb Ingolstadts. So können Sie bequem mit dem Fahrrad die Innenstadt erreichen oder die nahegelegenen Parkanlagen, Seen etc. zur Naherholung nutzen.
Das Haus selbst ist bei diesem Eckgrundstück von Osten erschlossen (Hauseingang und Einfahrt zur großen Doppelgarage), der Garten ist überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet. Insofern erwarten Sie hier viele Sonnenstunden. Die alten Baumbestände schützen Sie vor neugierigen Blicken und schaffen eine grüne Oase inmitten der Stadt, nicht zuletzt dank der wunderbaren Teichanlage.
Sonstige Angaben
Sie finden nicht nur Gefallen an schönen, detailverliebten Dingen sondern umgeben sich auch gerne hiermit?
Es ist nicht nur schwierig sondern sehr aufwendig, dies auch im eigenen Wohnraum umzusetzen.
Unsere Eigentümer haben sich der Herausforderung gestellt und weder Kosten noch Mühen dabei gescheut, eine besondere Immobilie zu schaffen, die einen Vergleich zu anderen Häusern nicht scheuen muss.
Einige Hinweise hierauf können Sie bereits den Objektfotos entnehmen. Wir laden Sie ein, bei einem Besichtigungstermin mit uns gemeinsam einzutauchen in die nicht ganz alltägliche Welt der Immobilie.
Egal ob Sie als Paar oder Familie mit Kind auf der Suche sind, Sie werden Möglichkeiten für den nötigen Platz finden. Natürlich ist auch für Ihre Entspannung im Wellnessbereich vorgesorgt. Der pflegeleichte Garten lässt Sie das Haus noch mehr genießen.
Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Sie.
FECHNER IMMOBILIEN - seit 1998
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Daniel Fechner
Immobilienökonom IREBS
Tel. 08 41 / 88 54 71 -12
Stichworte:
Nutzfläche: 184,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,17 m², 2 Etagen, modernisiert: 2001, modernisiert