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Blick über den Weichselplatz - Vermietet mit 3,3% Rendite
Kaufpreis: € 215.740,00
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.740,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 2
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet im 2. Obergeschoss des Weichselplatz 1. Die Wohnung ist vermietet und kann die nächsten Jahres nicht aufgrund von Eigenbedarf gekündigt werden.
Das moderne Wohngebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und besteht aus 20 Wohneinheiten. Mit seinem markanten Turm prägt der 7-geschossige Bau das Erscheinungsbild des Platzes. Über den Aufzug sind alle Wohnungen im Haus barrierefrei erreichbar.
Hausgemeinschaft à la Neukölln
Der Aufstieg vom 6. Obergeschoss zum Dach muss allerdings zu Fuß bewältigt werden. Dafür erwartet die Bewohner auf dem Dach eine Dachterrasse mit chilligen Gartenmöbeln, Grill, Sonnensegel und einer überwältigender Aussicht. Insbesondere der Sonnenuntergang über den Dächer der Stadt und die Aussicht mit Blick über den Kanal ist von hier aus überwältigend.
Hausgemeinschaften waren und sind im Reuterkiez Teil des Lebensgefühls.
In dieser Tradition steht die Dachterrasse allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich zur Verfügung und wurde nicht wie in anderen Verkaufsprojekten einer einzelnen Wohnung zugeordnet.
Die Heizungsanlage und Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Der Wärmeverbrauch des Hauses liegt bei 101kWh/m² inklusive Warmwasserversorgung und spiegelt den zeitgemäßen Zustand des Hauses wieder. Die Versorgung erfolgt über das Berliner Fernwärmenetz.
Alle Wohnungen bieten einen Blick ins Grüne über den Weichselplatz und teilweise auf den Neuköllner Schiffartskanal. Sie sind modern geschnitten und verfügen über große Balkone. Die Fenster sind aus Holz. Die Bäder und Küchen sind weiß gekachelt und die Küchen mit Einbauelementen versehen.Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und Einbauschränke bieten in allen Wohnungenzusätzliche Stellfläche.
Lage
ORT DER VIELFALT & KREATIVITÄT
Der bunte und quirlige Reuterkiez zählt zu den Trendvierteln Berlins und liegt im Norden von Neukölln, an der Grenze zu Kreuzberg.Problemkiez? Das war einmal. Dort wo es ehemals leere Ladengeschäfte gab, prägen heute immer neue Galerien, Ateliers, Kneipen, Cafés und Restaurants das Straßenbild.Studenten, Kreative und lebenshungrige Menschen aus aller Welt zieht es inzwischen an diesen Ort, der auch als "Meltingpot" Berlins bekannt ist.
PARK UND KANAL DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Umgeben von wohlklingenden Straßennamen wie Maybachufer, Weigandufer und Kiehlufer zählt der Weichselplatz zu den besten Lagen im Stadtteil.Direkt vor der Haustür und unmittelbar am Kanal gelegen, findet sich ein weitläufiger Spielplatz mit Kletterhäusern, Rutschen und Seilbahn.Direkt gegenüber an der Weichselstraße 34 bietet das niedliche Café Rudimarie den Eltern eine Oase der Ruhe. Die Einrichtung ist bunt mit vielen Accessoires und "alle Speisen sind hausgemacht".
Die Parkanlage am Weichselplatz wird bis 2017 noch schöner gestaltet, als sie derzeit ohnehin schon ist. Im Rahmen eines Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes werden die Eingangsbereiche umgestaltet, die Sitzgelegenheiten erneuert und ergänzt, neue Freizeitflächen mit Tischtennisplatten geschaffen und die Ufer- Rad und Fußwege umgestaltet.
Sonstige Angaben
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Stufenloser Zugang : Ja ;
Die Miete setzt sich zusammen aus einem Mietbetrag, den der Mieter bezahlt und einer durch die Investitionsbank Berlin gezahlten Förderung. Die Förderung reduziert sich alle 12 Monate um 0,2 ?/m². Analog darf die Reduzierung bis zur Mietspiegelgrenze auf die Mieten umgelegt werden und ist dann vom Mieter zu entrichten.Der Mietspiegel dürfte lt. aktueller Einordnung bei 8,27 ?m² liegen. Eine genau Übersicht stellen wir gerne zur Verfügung.Die Wohnung ist vermietet und kann die nächsten Jahres nicht aufgrund von Eigenbedarf gekündigt werden.Die Fotos stammen aus einer freien verkauften Wohnung im gleichen Gebäude.
Sonstiges:
- Mieteinnahmen pro Monat NKM : EUR 600.00
- Qualität der Ausstattung : Normal
- Energieausweis : liegt vor
- Stufenloser Zugang : Ja
Die Wohnung ist vermietet und kann die nächsten Jahre nicht aufgrund von Eigenbedarf gekündigt werden.
Die Fotos stammen aus einer freien verkauften Wohnung im gleichen Gebäude.