Blömker! Nahe der Innenstadt: Gepflegte Kapitalanlage mit Gewerbeeinheiten und 3 Garagen.

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 147.83 m²

Zimmer: 10,5

Grundstück: ca. 662 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 147.83 m²

Grundstück: ca. 662 m²

Zimmer: 10,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Kapitalanlage befindet sich in einer zentralen Lage und ist nur wenige Minuten von der Bottroper Innenstadt entfernt. Sie besteht aus insgesamt 4 Wohnungen, einem Lager im Seitengebäude, einer Praxis im 1. Obergeschoss und einer Pizzeria im Erdgeschoss. Es befinden sich alle Einheiten in einem ungekündigtem Mietverhältnis.

Das Objekt ist folgendermaßen aufgeteilt:

Kellergeschoss: voll unterkellert, teilweise Lagerfläche.
Erdgeschoss Haupthaus: 1 Pizzeria (ca. 102 m²).
Erdgeschoss Seitenhaus: 1 Wohnung (ca. 142 m²).
1. Obergeschoss: 1 Wohnung, 1 Praxis (ca 32 m²/ ca. 76 m²).
2. Obergeschoss: 2 Wohnungen (ca. 47 m²/ ca. 45 m²).

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattungsbeschreibung

Gaszentralheizung (2004).
Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster.
Kabelanschluss, Satellitenanschluss.

Lage

Die Bottroper Innenstadt mit allen ihren Geschäften und Versorgungseinrichtungen liegt ca. 500 m entfernt. Im ca. 1 km entfernten Südringcenter finden Sie außerdem viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. EDEKA, und ALDI, sowie ein Ärztezentrum.

Die eingruppige Kindertagesstätte "Kinderhaus Pappalapapp", für Kinder von vier Monaten bis zur Einschulung, sowie die Schillerschule liegen nur ca. 300 m entfernt.

Der Hauptbahnhof ist ca. 800 m entfernt.

Gute Verkehrsanbindungen an die B 224, A2 und A3, A 42.

Sonstige Angaben

Das Haus ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Folgende Sanierungen wurden in den vergangenen Jahren getätigt:
Fenster: 2015 (1. OG rechts), 2012 (2. OG mitte).
Bäder: 2012 (1. OG rechts), 2010 (EG Seitenhaus).
Kanalisation: 1999.
Dämmung Hinterhaus: 2014.

Alle Wohnungen und Gewerberäume befinden sich zur Zeit in einem ungekündigtem Mietverhältnis. Lediglich der Geschäftsraum im Erdgeschoss ist gekündigt.

Die Jahreskaltmiete beträgt bei einer Vollvermietung 40.705,56 EUR.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Stichworte:
Wohnfläche: 266,20 m², Bürofläche: 114,11 m², Lagerfläche: 108,40 m², Ladenfläche: 102,18 m², Rolladen, 3 Etagen