Bogen: ca. 7500 m² Grundstück Gewerbe / Wohnen mit hohem Entwicklungspotential 1

Preis: auf Anfrage

Grundstücksfläche: ca. 7579 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 7579 m²

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist bis dato teilerschlossen, alle Lagepläne der städtischen Versorgungsleitungen liegen vor.

Eine sinnvolle Aufteilung des Grundstücks in mehrere Abschnitte ist vorstellbar.

Das Grundstück eröffnet einige Bebauungsmöglichkeiten im Wohnwirtschaftlichen- sowie im Gewerbebereich, die auf Anfrage geprüft werden können.

Es liegt kein Bauzwang vor.

Verschiedene Bodenaufschlüsse förderten einen homogen aufgebauten, standfesten lehmig-kiesigen Baugrund zu Tage, der alle Bauoptionen ohne überdimensionierte Kosten für Gründungen offen lässt.

Alle erforderlichen Versorgungsleitungen laufen direkt am Grundstück vorbei und ermöglichen den Anschluß an das Gas-, Wasser-, Kanal-, Strom- und Telekomnetz.

Status Abwasser / Kanal

Kanalleitungen in verschiedenen Größen liegen sowohl in der Bayerwaldstraße als auch im Bruckweg. Eine Erschließung des Schmutzwassers würde sich laut Stadt Bogen über die Bayerwaldstraße anbieten.

Status Trinkwasser

Das Grundstück kann in Planungsabstimmung mit den Stadtwerken Bogen an das Trinkwassernetz angeschlossen werden.

Status Telekommunikation

Nach Auskunft der Deutschen Telekom AG sind Leitungen mit einer Leistung von bis zu 100 mbit über den Bruckweg abrufbar.

Status Stromversorgung

Im Nordosten des Flurstücks 763/6 befindet sich eine Niederspannungstrasse und eine aktive 20 kV-Leitung.

Status Gasversorgung

Erdgas Südbayern empfiehlt den Anschluß über den bestehenden Gasleitungsstrang Bruckweg.
Bei hoher Gasabnahme wird zusätzlich über den Gasleitungsstrang Bayerwaldstraße angeschlossen.

Freitext-Preis: Auf Anfrage

Lage

An einer Bogener Ausfallstraße aber dennoch sehr zentral gelegen, ist dieses Grundstück sehr gut zugänglich.

Das ca. 7.579 m² großen Grundstück mit Südwestausrichtung liegt selbst für Schwerverkehr günstig erreichbar positioniert zwischen der Bayerwaldstraße und dem Bruckweg in Bogen.

Kindergärten, Schulen, das Freibad und das Bogener Kreiskrankenhaus sind innerhalb 2 km erreichbar. Die Stadt Bogen hat ca. 10.000 Einwohner und befindet sich in der Region Donau-Wald an der Donau, am Bogenbach und am Fuß des Bayerischen Walds mit direkter Anbindung zur A3.

Der belebte Bogener Stadtplatz mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Distanz erreichbar. Vom Grundstück aus erreicht man Kindergärten, Schulen -von der Grundschule über Mittel- und Realschule bis zum Gymnasium- innerhalb von ein bis zwei Kilometern ohne großen Aufwand.

Die ärztliche Versorgung wird durch verschiedene Praxen sowie dem nur ca. 400 m entfernten Kreisklinikum mit neu erstelltem Ärztehaus sichergestellt.

Bogen ist seit 1958 Garnison der Bundeswehr. Neben dem Sanitätskommando IV ist das Panzerpionierbataillon 4, sowie Teile des Landeskommando Bayern (einschl. Familienbetreuungszentrum) in der Graf-Aswin-Kaserne beheimatet.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bogen liegt an der A3 Nürnberg-Passau-Wien. Die Entfernung nach Straubing beträgt ca. 12 km. In 25 km Entfernung Richtung Passau liegt das Autobahndreieck Deggendorf mit der Abzweigung auf die A 92 nach München. In unmittelbarer Nähe verläuft als wichtige Nord-Süd-Verbindung (Tschechien-Österreich-Salzburg) die B 20. Bogen hat eine Eisenbahnanbindung nach Straubing. Von dort sind Verbindungen in alle Himmelsrichtungen sichergestellt. Im Verkehrsverbund des Landkreises Straubing-Bogen sind häufig verkehrende Bus-Verbindungen vorhanden.

Die Nähe zur Autobahn A3 (ca. 4 km - 5 Min.), zur B20 (ca. 5 km - 5 Min), zu den Städten Deggendorf (ca. 35 km - 30 Min.), Passau (ca. 70 km - 45 Min.) und Regensburg (ca. 50 km, BAB - 35 Min.) und zum Flughafen München-Erding (ca. 110 km, hauptsächlich Autobahn - 65 Min.) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern