Brühl: Charmantes 30er-Jahre Rotklinkerhaus mit sonnigem Gartenparadies!

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 742 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 742 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 351.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1936 erbaute Rotklinkerhaus mit Vollkeller, Garagenhaus mit Anbauten, zwei Stellplätzen, einem uneinsehbaren Innenhof und einem gepflegten Sonnengarten mit Gartenhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der Schlossstadt Brühl.
Schon beim Betreten des bestgepflegten Eigenheims erschliesst sich die zukünftige Nutzung: die beiden Räume mit überhohen Decken und die benachbarte Küche werden in Zukunft den Mittelpunkt des Hauses bilden. Das Gästebad und der Flur vervollständigen das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene.
Über eine original erhaltene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Das Herzstück dieses Geschosses bildet ein weiterer ca. 30 qm großer, offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich. Dieser bietet die Möglichkeit, ein großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und benachbartem Masterbad (derzeit Küche mit vorgelagerter Dachterrasse) entstehen zu lassen. Das Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und einem Bad komplettiert das Grundrisskonzept. Im durchgängig gefliesten Untergeschoss finden die Waschküche mit Kellerausgangstreppe, ein Heizungsraum sowie ein Vorratsraum ihren Platz.
Das gepflegte, sonnenoptimale Gartenparadies mit einem geräumigen Gartenhaus und einem separaten Holz-Gerätehaus besticht durch seine Weitläufigkeit und bietet somit eine Vielfalt an gestalterischen Möglichkeiten.
So präsentiert sich diese charmante Rotklinkerdoppelhaushälfte, von der Familie von Beginn an selbst bewohnt und fortlaufend instandgehalten- und gesetzt, in allerbestem Pflege- und Erhaltungszustand.
Das individuell gestaltbare Wohnkonzept mit seiner großzügigen Raumaufteilung bietet einer Familie mit bis zu zwei Kindern ausreichend Platz, dieses schöne, solide Haus nun mit innenarchitektonischem Gespür und Sinn für Bewahrenswertes in einen technisch und optisch modernen Zustand zu versetzen und somit ein Heim nach eigenen, ganz persönlichen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bisher vorgenommen:
 
- Dach inkl. Dämmung (ca. 2014)
- Garagendach (ca. 2014)
- Kunststoff - ISO - Fenster im Frontbereich,teilw. elektrische Rolläden im EG (ca. 2001)
- Aufbereitung der original erhaltenen Holztreppe (ca. 1998)
- Aufbereitung der Zimmertüren (ca. 1998)
- Pflasterung der Einfahrt und der Stellplätze (ca. 2001)
- Heizungsanlage (ca. 1984)
 
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen diese Immobilie aus :
 
- familienoptimaler Grundriss mit zwei Schlafebenen (OG + DG)
- zwei Bäder
- original erhaltene Holztreppe
- original erhaltene Holzdielenböden unter den Bodenbelägen
- Dachterrasse
- uneinsehbarer Innenhof
- sonniges Gartenareal
- geräumiges Gartenhaus
- Holz-Gerätehaus
- Garagenhaus mit Anbauten
- 2 Stellplätze

Lage

Die Schlossstadt Brühl liegt im Südosten des Erftkreises am Rande des Vorgebirges, 12 km von Köln und 15 km von Bonn entfernt. Durch die Verbindung einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit einer verkehrsgünstigen Lage bietet Brühl einen hohen Wohnwert. Das auch überregional bedeutende Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville, die beiden historischen Schlösser, ein breites Kulturangebot und der weit über die Regionalgrenzen hinaus bekannte Freizeit- und Vergnügungspark Phantasialand setzen markante Akzente.
Die Fußgängerzone im Stadtkern mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés und eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten aller Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus gestalten Brühl zu einem begehrten Standort an der Kölner Peripherie mit einem hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung über die Bahnhöfe (DB und KVB) mit allen Anschlussmöglichkeiten nach Köln und Bonn sowie die Autobahnanschlussstelle A 555 ist als hervorragend zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden/in Vorbereitung

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen