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Brühl: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten
Kaufpreis: € 540.000,00
Wohnfläche: ca. 219 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1200 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 540.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient und fällig und vom Käufer an walbröhl immobilien zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 219 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 301.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1965 gebaut und 1980 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde das bestehende Gebäude vollständig saniert. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad, Gäste-WC, die Küche und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Von hier gelangt man über eine Spindeltreppe in den Garten.
In das Dachgeschoss gelangt man über eine Treppe im Wohn- Esszimmer. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit diese Etage über eine außenliegende Treppe zu erreichen. Hier sind zwei Büroräume und ein kleines Bad mit Dusche.
Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer, Bad, Sauna mit Dusche, Schwimmbad und Bar mit Partyraum. Von hier gehen Sie ebenerdig in den großen, schön angelegten Garten mit Teich.
Ausstattungsbeschreibung
1980 wurde das bestehende Gebäude kernsaniert, mit einem Anbau erweitert und ist dem damaligen Zeitgeist entsprechend sehr hochwertig und exklusiv ausgestattet.
Mit dem Wohnbereich wurde ein Highlight und Mittelpunkt des Hauses geschaffen. Der Raum ist bis in die Dachspitze hin offen und bietet mit einem Kamin eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die großen Fensterflächen zur Gartenseite lassen den Raum sehr hell und freundlich wirken. Diese können mit einer außenliegenden Raffstore-Anlage abgedunkelt werden. Bodenbelag im Wohn- und Essbereich Juramarmor.
Fußbodenheizung im Anbau, Heizkörper im alten Gebäudeteil, viele maßgefertigte Holzarbeiten wie Wand- und Deckenvertäfelung sowie einzelne Türen in verschiedenen Räumen. Bodenbelag in Bar und Partyraum mit hochwertigen Fliesen, Schlafräume Teppichboden, Bäder im Erdgeschoss und Untergeschoss dem Baujahr entsprechend. Verschiedene Räume haben Einbauschränke, welche viel Stauraum bieten.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die Heizungstherme wurde in diesem Jahr erneuert.
Lage
Die Stadt Brühl, mit rund 45.000 Einwohnern, liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises zwischen Köln und Bonn. Brühl verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Anbindung an die A553 und A555, zwei eigene Bahnhöfe, die Straßenbahnlinie 18 und eine Vielzahl an Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn und Umgebung.
Das zum Verkauf stehende Haus liegt im südlichen Brühler Stadtteil Badorf, in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Stadtteil zählt zu den guten Wohnlagen von Brühl mit überwiegend Einfamilienhäusern. In den letzten Jahren wurde der Stadtteil durch größere Neubau Wohngebiete erweitert und erfreut sich gerade bei jungen Familien großer Beliebtheit.
Es gibt Buslinien in die Brühler Innenstadt. Durch den Autobahnanschluss der A553 sind die Städte Bonn und Köln schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Ärzte sind in Badorf und dem nahegelegenen Stadtteil Pingsdorf vorhanden, ebenso eine Grundschule in Badorf und zwei Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus gut zu erreichen.
Fußläufig gelangt man in das umliegende Naherholungsgebiet Naturpark Rheinland, mit einer Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Der nahegelegene Freizeitpark Phantasialand mit den Themenhotels Ling Bao und Matamba sowie der Dinnershow Fantissima ist weit über die Grenze von Brühl bekannt und ein sehr beliebtes Ausflugsziel.
Sonstige Angaben
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist am Tage des notariellen Vertragsabschlusses verdient und fällig und vom Käufer an walbröhl immobilien zu zahlen. Das Kaufangebot wurde von mir ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers bzw. des Eigentümers oder Dritter erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehme ich daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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