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Bungalow nicht nur für Sen./Beh., ruhig gelegen, überdachte Terrasse, Garten, Stellplatz. Erstbezug. Garage optional. 1
Kaltmiete: € 990,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: sofort
Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 990,00Nebenkosten: € 90,00
Heizkosten: € 50,00
Kaution: € 3 Kaltmieten
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 119 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 3
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 53.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Barrierefreie 119 m² Wohnfläche (3 Zimmer) auf einer Ebene, ideal geeignet für 2-(max.3-)Personenhaushalt, mit überdachter Süd-Terrasse und großem Garten, in dem Gartenliebhaber sich weitgehend nach eigenen Wünschen entfalten können.
Stellplatz im Preis enthalten. Optional große Garage mit Vorplatz (+70€).
Bei der Konzeption und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Bequemlichkeit für jedes Alter durch Barrierefreiheit, Multifunktion und großzügiges Platzangebot gelegt, verbunden mit vorzüglichem Wohnkomfort durch Fußbodenheizung und Lüftungsanlage bei geringen Heizkosten durch hohen energetischen Standard der Gebäudehülle (einschaliges Mauerwerk aus 36,5 cm perlitegefülltem Porotonziegel).
Alle Flächenangaben sind ca.-Maße.
Ausstattungsbeschreibung
Breite Türen, üppiger Bewegungsspielraum für Gehwagen/Rollator, Rollstuhl oder Kinderwagen.
Hochwertiger abriebfester pflegeleichter Designer-Objekt-Bodenbelag in heller Buchenholzoptik (kein Laminat!) in allen Wohnräumen; rutschfeste anthrazitfarbene Fliesen im Flur, Bad, Gäste-WC.
Wände in weiß mit Reibeputz, Wandfliesen in Bad und WC weiß.
Innentüren Buchenholzoptik hell, Fenster dreifachverglast, Rollläden teilweise elektrisch bedienbar.
Bad ohne Wanne, dafür mit bodengleicher befahrbarer Dusche mit Klappsitz. Multifunktions-Stütz- und Haltegriffe bei Dusche, Waschbecken und WC, Kippspiegel, Handtuchheizkörper.
Telefon-/Internet-/TV-Anschluss in jedem Zimmer, TV-Sat-Anlage.
Heizung und Warmwasser durch Gas-Brennwerttherme, Niedertemperatur-Fußbodenheizung, dazu zentrale Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung. Sehr geringe Heizkosten: Endenergiebedarf 53,10 kWh/(m²a) laut Energiebedarfsausweis; Heizung ohne WW nur 20,3 kWh/(m²a).
Äußerst großzügiger PKW-Stellplatz mit wabenstabilisiertem Granitkiesbelag (nidagravel) im Preis inbegriffen.
Optional große Zapf-Beton-Garage (3,5m x 7m) mit elektrischem Sektionaltor und weiterem Stellplatz davor (+70€).
Lage
Bevorzugte Wohnlage im Norden von Höchstadt (Infos siehe hoechstadt.de), verkehrsberuhigter Bereich, sehr angenehme ruhige Umgebung im Grünen.
ER, FÜ, N, BA, FO, Herzogenaurach, NEA im 20-bis-40-km-Umkreis über A3, B470 und B505. Express-Busverbindung nach Erlangen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Über 50m² großer sonniger Wohn-Eß-Mehrzweck-Bereich mit offener Küche (Küchenmöblierung 1- oder 2-zeilig, L, U, G möglich, ggf. Küche auch abtrennbar).
2 weitere Zimmer (17,6 und 12m²). Über 10m² großes Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Abstellraum, breiter Flur, kleiner Haustechnikraum mit Anschlüssen und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner (vom Flur aus mit einer doppelflügeligen Schiebetür zu verschließen).
Unter dem Hausdach integrierte, schwellenfrei erreichbare Süd-Terrasse und eingezäunter großer Garten (Grundstücksfläche ca. 620 m²).
Großflächiger nichtausgebauter, in weiten Teilen raumhoher Dachboden über Einschubtreppe erreichbar als Lagerraum/Stauraum.
Besichtigung:
Besichtigung: jederzeit, bitte Angabe des vollen Namens, Adresse, Telefonnummer (nach Möglichkeit Festnetz) und email-Adresse über Immowelt-Kontaktformular. (Mieterselbstauskunft sowie nachgewiesene ausreichende Solvenz sind Voraussetzung für einen Mietvertrag).
Vermietung gerne auch an jüngeres Paar und Nichtbehinderte, die die Barrierefreiheit als Komfort zu schätzen wissen und sich an der speziellen Badeinrichtung nicht stören; wegen Interesse an langfristigem Mietverhältnis vorzugsweise mit abgeschlossener Familienplanung/-phase, und Nichtraucher. Haustiere nach individueller Vereinbarung. Freude an Gartenarbeit erwünscht.