Bungalow nicht nur für Sen./Beh., ruhig gelegen, überdachte Terrasse, Garten, Stellplatz. Erstbezug. Garage optional.

Kaltmiete: € 990,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 90,00

Heizkosten: € 50,00

Kaution: € 3 Kaltmieten

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 119 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 53.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohnen auf einer Ebene auf ca. 119 m² Wohnfläche. Aufgrund der Raumaufteilung mit großem Wohn-Eß-Mehrzweck-Bereich und 2 weiteren Zimmern ideal geeignet für Zweipersonenhaushalt (max. 3 Pers.).

Stellplatz im Preis enthalten. Optional große Garage mit Vorplatz (+70€).

Bei der Konzeption und Ausstattung wurde auf Bequemlichkeit durch Barrierefreiheit besonderer Wert gelegt: durchdachte Details wie breite Türen, Räumlichkeiten mit sehr guter Zugänglichkeit und üppigem Bewegungsspielraum für alle - vom kleinsten Besucher im Kinderwagen bis zu Senioren mit Gehwagen/Rollator oder Rollstuhlfahrer - oder die behindertengerechte Badausstattung, deren Multifunktion, Komfort und Platzangebot allen Altersgruppen Vorteile bietet.

Vorzüglicher Wohnkomfort durch Fußbodenheizung und Lüftungsanlage, verbunden mit geringen Heizkosten durch hohen energetischen Standard der Gebäudehülle (einschaliges Mauerwerk aus 36,5 cm perlitegefülltem Porotonziegel). Energiebedarf für Heizung (ohne WW) nur 20,3 kWh/(m²a) lt. Energiebedarfsausweis.

Unter dem Hausdach integrierte Süd-Terrasse und eingezäunter großer Garten, in dem Gartenliebhaber sich weitgehend nach eigenen Wünschen entfalten können.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertiger abriebfester pflegeleichter Designer-Objekt-Bodenbelag in heller Buchenholzoptik (kein Laminat!) in allen Wohnräumen; im Flur, Bad, Gäste-WC auch in nassem Zustand rutschfeste anthrazitfarbene Fliesen.

Wände in weiß mit Reibeputz, Wandfliesen in Bad und WC weiß.

Innentüren in heller Buchenholzoptik.

Fenster mit Dreifachverglasung und weißen Kunststoffrahmen, mit Rollläden ausgestattet, an den großen Fenstern im Wohnzimmer elektrisch bedienbar.

Besonders geräumiges Bad ohne Wanne, dafür mit bodengleicher befahrbarer Dusche mit Klappsitz, was sich z. B. auch für Fußbäder als nützlich erweist. Duschvorhangstange über Eck. Unterfahrbarer ergonomisch geformter Waschtisch von V&B mit flach abgehendem und dadurch unauffälligem Siphon. Multifunktions-Stütz- und Haltegriffe bei Dusche, Waschbecken und WC, die gleichzeitig Handtücher tragen und das Toilettenpapier in bequemer Reichweite bereithalten. Kippspiegel. Handtuchheizkörper.

Telefon-/Internet-/TV-Anschluss in jedem Zimmer, TV-Sat-Anlage.

Heizung und Warmwasser durch Gas-Brennwerttherme, Niedertemperatur-Fußbodenheizung, dazu kontrollierte Wohnraumlüftung für ständig frische Raumluft durch komfortable energieeinsparende zentrale Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung, die Wärmeverluste minimiert und Schimmelproblemen vorbeugt.

Helle Beton-Platten auf der Terrasse, Zuwege mit Pflastersteinen derselben Optik.

Metallgefaßtes Echtglasvordach über dem Hauseingang als Wetterschutz.

Äußerst großzügiger PKW-Stellplatz mit wabenstabilisiertem Granitkiesbelag (nidagravel) vor dem Haus im Preis inbegriffen.

Lage

Bevorzugte Wohnlage im Norden von Höchstadt, verkehrsberuhigter Bereich.
Sehr angenehme ruhige Umgebung mit Vogelgezwitscher statt Großstadtlärm und guter Luft im Grünen.
Beliebte Panorama-Spazierwege, Trimm-dich-Pfad im Wald und sogar Bierkeller in fußläufiger Entfernung. Vielfältige Kultur-, Sport- und Entspannungsmöglichkeiten vor Ort und im Umkreis, Fränkische Schweiz und Golfplatz bei Schlüsselfeld sind nicht weit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und sonstigen Bedarf und umfassende medizinische Versorgung am Ort in erreichbarer Nähe.
ER, FÜ, N, BA, FO, Herzogenaurach, NEA im 20-bis-40-km-Umkreis über A3, B470 und B505. Express-Busverbindung nach Erlangen.
Auswärtige Interessenten, die die vielfältigen Vorzüge und Freizeitmöglichkeiten von Höchstadt wie z. B. Hallenbad und Wellenfreibad noch nicht kennen, können sich auf dem Internet-Portal der Stadt Höchstadt hoechstadt.de näher informieren.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Sonniger großzügiger "Wohn-/Eß-/Mehrzweck-Bereich" (Fenster nach Nordost, Panoramafenster nach Südost und zweiflügelige Fenstertür nach Südwest mit barrierefreiem Zugang zu Terrasse und Garten) mit offener Küche nach Südwest (größenoptimiert für alle Stellmöglichkeiten der Küchenmöblierung wie ein- oder zweizeilig, L, U, G, und durch geschickte Individuallösungen auch beliebig abtrennbar), zusammen über 50m².

17,6m² Schlafzimmer nach Nordost, 12m² Arbeits-/Gäste-/Hauswirtschafts-/Mehrzweckzimmer nach Südwest.

Über 10m² großes Tageslicht-Bad (mit Sichtschutzverglasung) nach Nordwest, dessen Raumangebot für eine zweckdienliche Möblierung genutzt werden kann, wenn der Platz nicht als Bewegungsspielraum für einen Rollstuhl benötigt wird.

Gäste-WC und Abstellraum jeweils mit sichtschutzverglastem Fenster, breiter Flur.

Kleiner durchdachter Haustechnikraum mit Anschlüssen und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner, vom Flur aus bequem zugänglich und mit einer doppelflügeligen Schiebetür zu verschließen.

Großflächiger nichtausgebauter, aber gutgedämmter und in weiten Teilen raumhoher Dachboden über Einschubtreppe erreichbar und als Lagerraum/Stauraum nutzbar.

Garage auf Wunsch dazu:
Überbreite und überlange Zapf-Beton-Garage (3,5m x 7 m) mit elektrischem Sektionaltor kann separat angemietet werden (70 €). Darin ist ausreichend Platz für PKW, Gartengeräte und Fahrräder vorhanden, davor kann ein weiterer PKW parken.

Besichtigung:
Bevorzugte Erstkontaktaufnahme über Immowelt-Kontaktformular/email mit Angabe des vollen Namens, Adresse, Telefonnummer (nach Möglichkeit Festnetz) und email-Adresse. Telefonische Anfragen mit den gleichen Angaben bitte nur von 10 bis 19 Uhr, bitte ggf. deutlich auf den AB sprechen. Aussagekräftige Angaben zur eigenen Person (Mieterselbstauskunft) sowie nachgewiesene ausreichende Solvenz (Hartz IV zwecklos) sind Voraussetzung für einen Mietvertrag. Besichtigungstermine können jederzeit, auch kurzfristig, vereinbart werden, ich richte mich dazu gern nach Ihren Wünschen.

Vermietung gerne auch an nettes jüngeres Paar und Nichtbehinderte, die die Barrierefreiheit als Komfort zu schätzen wissen und sich an der speziellen Badeinrichtung nicht stören; wegen Interesse an langfristigem Mietverhältnis vorzugsweise mit abgeschlossener Familienplanung/-phase, und Nichtraucher. Haustiere nach individueller Vereinbarung. Freude an Gartenarbeit sehr erwünscht.