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Büro an der mit Blick zur Oper
Kaltmiete: € 2.100,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 72.4 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.100,00
Mieterprovision: 3,57 MM inkl. MwSt.Provisionsübernahme wurde uns ggf. vom Vermieter zugesagt, sofern der Mietvertrag eine Mindestdauer von 5 Jahren hat. Die vom Vermieter geleistete Zahlung wird dem Mieter vergütet.
Miete (netto), monatl. je m²: € 29,00
Nebenkosten: € 3,59
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 72.4 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 115.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 0.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Kleine Büroeinheit in Toplage mit Blick auf die Oper und die Maximilianstrasse.
Das Gebäude beherbergt im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ein alteingesessenes Teppichgeschäft, einen außergewöhnlich geschmackvoll gestalteten Damenoberbekleidungsladen mit verschiedenen Luxusmarken und eine äußerst renommierte Buchhandlung, die insbesondere für Architektur, Kunst und Fotografie bekannt ist.
Ab dem 2. Obergeschoss wechseln sich Büros aus den Branchen Dienstleistung, Medien und Beratung, Arztpraxen sowie einige Wohnungen ab.
Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet und bei Luftangriffen in den Jahren 1943 und 1944 zerstört. In den späten 50er Jahren erfolgte der Wiederaufbau der Häuser im spätgotischen Stil. Trotz der damaligen Wohnungsnot und Geldknappheit wurde gerade diese Häusergruppe an sensibler stadthistorischer Stelle besonders liebevoll renoviert.
Die Miete und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich gesetzlicher MWSt.
Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Bringen Sie gerne Ihre Wünsche ein!
moderner Aufzug im Haus vorhanden,
ebenso ein attraktives Treppenhaus
Garage am Opernplatz anmietbar, ca. € 300/Stellplatz
Lage
Eine bessere Lage gibt es nicht in München!
Nahe Maximilianstrasse mit Blick zur Oper (jedoch nicht aus der Fläche heraus).
Zur U4/U5 (Odeonsplatz) oder zur U3/U6 (Marienplatz) bzw. zur allen S-Bahnen sind es nur 5 Gehminuten.
Dieses Bürgerhausensemble in der Residenzstraße ist mit eines der schönsten in der Münchner Innenstadt.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Residenz, seit Ende des 14. Jahrhunderts Stammsitz der Wittelsbacher, das ab dem Jahre 1811 im klassizistischen Baustil von Karl von Fischer errichtete Nationaltheater und das Standbild des ersten bayerischen Königs, Max I. Josef, der nach der Ernennung Bayerns zum Königreich in Folge der napoleonischen Kriege als ehemaliger rheinpfälzischer Kurfürst 1806 bayerischer König wurde.
Neben der Bedeutung für das Königreich Bayern und die Stadt München hat sich die Residenzstraße auch zu einer der etabliertesten Einkaufsstraßen entwickelt. In dem Geviert, zwischen Diener- und Residenzstraße einerseits und Wein- und Theatinerstraße andererseits, befinden sich eine Vielzahl von Läden mit Produkten für Kleidung, Sport, Schmuck, Möbeln, Feinkost im gehobenen bzw. Luxussegment.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1962
Energiekennwert Wärme: 115,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 0,5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
!!! Anfrage nur mit vollständigen Adressdaten und Telefonnummer !!!
Bei einer Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren und länger hat uns der Vermieter die Provisionsübernahme zugesagt.
Übernimmt der Vermieter einen Teil oder die ganze Provision, so wird diese Zahlung bei der Forderung der Provisionspflicht gegenüber dem Mieter angerechnet.
Bei kürzeren Mietlaufzeiten fällt die Provision in Höhe von 3-Monatskaltmieten zuz. 19% MWSt. an!
Angaben zum Energieausweis
Baujahr ca.: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert in kWh/(m2*a):
Energie mit Warmwasser: nein
Energiekennwert Wärme: 115,7
Energiekennwert Strom: 0,5
Energieausweis gültig bis: 27.04.2019
Energieausweis vom: 28.04.2009
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Es wäre hilfreich, einige Rahmendaten Ihres "Traumobjektes" wie Bürofläche, maximaler Preis, Stadtteile bzw. Orte zu bekommen.
Dann könnten wir Sie schnell mit unseren Informationen versorgen, sobald wir neue, für Sie passende Objekte hereinbekommen.
Herzlichen Dank und einen raschen Erfolg bei Ihrer Büroflächensuche!
Ihr Immobilienberater der Alexander Heim-Kiechle GmbH
Stichworte:
Gesamtfläche: 72,40 m², Zustand nach Vereinbarung