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Büro- bzw. Praxiseinheit im 2. OG in 1-A-Geschäftslage von Bretten zu vermieten
Kaltmiete: € 3.120,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 250 m²
Lift, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.120,00
Mieterprovision: 7425,60 inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 12,00
Nebenkosten: € 750,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 250 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 49.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 49.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung!
In der Melanchthonstraße in Bretten entsteht ein neues Wohn- und Geschäftshaus mit Pkw-Stellplätzen in 1 A Verkehrs- bzw. Geschäftslage.
Fertigstellung und Bezug der Einheiten ist Anfang 2017 vorgesehen.
Insgesamt teilt sich das 4-geschossige Gebäude in die Etagen EG, 1. OG, 2. OG sowie das DG auf. Im Untergeschoss sind die einzelnen Kellerräume sowie der Heizraum untergebracht. Jede Einheit erreichen Sie bequem mit einem Aufzug.
Die hier angebotene Einheit im 2. Obergeschoss verfügt über rund 260 m² Gesamtfläche, die gerne wie im Grundriss aufgeteilt, in eine Einheit mit ca. 86 m² und eine Einheit mit rund 163 m² Büro- bzw. Praxisfläche angemietet werden kann. Bevorzugt wird jedoch die Vermietung der kompletten Etage.
Auf die Grundrissgestaltung der Einheit kann noch entsprechend Einfluss genommen werden.
Bei der Gesamtfläche/Mietfläche von ca. 260 m² wurden insgesamt ca. 10 m² Nutzfläche für den Eingangsbereich und die Sanitärräume berücksichtigt, die im Mietpreis entsprechend einkalkuliert wurden.
Jeder Etage steht ein Sanitärbereich zur Verfügung.
Der veranschlagte Quadratmeterpreis in Höhe von rund 12 €/ m² beinhaltet eine gute bis sehr gute Standardausführung. Evtl. gewünschte Sonderbauten bzw. zum jetzigen Zeitpunkt noch beeinflussbare höherwertige Ausstattung wie z. B. der Bodenbeläge wirken sich entsprechend auf den Mietpreis aus.
Zur Einheit ist ein Pkw-Stellplatz zugeordnet. Gerne können weitere Stellplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden angemietet werden. Ein Kellerraum für jede Einheit ist ebenfalls vorgesehen.
Die Nebenkosten werden selbstverständlich verbrauchsabhängig erhoben. Überschlägig können mit ca. 3 - 3,50 €/m² gerechnet werden.
Je nach Mietverhältnis ist ggf. Mehrwertsteuer auf den Mietpreis zu entrichten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung bietet Ihnen u.a.:
- Gaszentralheizung / Photovoltaik
- Aufzug
- Sonderausstattung möglich
- Flexible Grundrissgestaltung
- Klima (Wärme- und Kühlgerät) optional
- Kellerraum
- Pkw-Stellplatz
Lage
Das Projekt entsteht in der Kernstadt von Bretten. Die Stadtbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und Fachärzte sind fußläufig zu erreichen.
Die Kreisstadt Bretten ist mit ihren rund 28.500 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Das Mittelzentrum ist Teil der Technologie-Region Karlsruhe und weist überdurchschnittlich viele hochqualifizierte Arbeitsplätze und eine positive demographische Entwicklung auf.
Die Stadt liegt im Randbereich der wichtigsten Verdichtungsräume in Baden-Württemberg, Karlsruhe im Westen, Pforzheim im Süden, Stuttgart/Heilbronn im Osten/Nordosten und Mannheim/Heidelberg im Norden. Die wichtigsten Nord-Süd- und West-Ost-Autobahnen umgeben die Stadt in Form eines großen Rechtecks. Die Bundesautobahn 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Nord, die A 5 über die Anschlussstelle Bruchsal zu erreichen. Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen 35 (Germersheim-Illingen), 293 (Heilbronn-Berghausen) und 294 (nach Freiburg im Breisgau).
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2016
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², 4 Etagen