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Büro-/Ladenfläche mit Parkplätzen/TG - Erstbezug nach umfassender u. hochwertiger Modernisierung
Kaltmiete: € 1.200,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 163 m²
Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.200,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 163 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 313.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wir, E. Hamann - Immobilien & Hausverwaltung e.K., freuen uns Ihnen attraktive Gewerbefläche in der Kieler Innenstadt vorstellen zu dürfen.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und eignet sich als Büro/Ladenfläche. Die übrigen Flächen sind Sitz einer renommierten Kanzlei.
Im Kellergeschoss steht weiterer Raum für Sozialräume, Archiv etc. zur Verfügung.
Das Hausverfügt zudem über PKW-Stellplätze im Hofbereich und der hauseigenen Tiefgarage. Hier können insgesamt bis zu 5 Plätze angemietet werden.
+ Erstbezug nach Umbau
+ Büro/Ladenfläche ca. 115 qm, mit Fensterfront im Erdgeschoss
+ ca. 48 qm im Kellergeschoss, ideal für Archiv etc. (mit WC und Küche)
+ Datenverkabelung im Bodenbereich
+ PKW-Stellplätze (Tiefgarage und Hofbereich)
+ Engagierte Hausverwaltung
Lage
Das Geschäftshaus befindet sich am Walkerdamm im Kieler Innenstadtbereich. In der Umgebung befinden sich diverse Geschäfte und Büros, darunter auch das Sophienhof-Einkaufscenter, Karstadt, die Sparkassen-Arena (Ostseehalle) sowie diverse Banken, Versicherungen etc.
In der direkten Nachbarschaft sind zudem ansprechende und hochwertige Wohnungen entstanden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Die Fläche besitzt ca. 115 qm und eignet sich als Büro/Ladenfläche.
Das Objekt wurde ursprünglich als Facharztpraxis genutzt und wurde nunmehr entkernt und modernisiert.
Die Deckenhöhe von 3,45 vermittelt, zusammen mit der sanierten Betondecke, ein modernes und angenehmes Raumgefühl.
Zur Vorderseite des Hauses befindet sich eine überdachte Fensterfront (nicht bodentief), die gegebenenfalls Raum für Werbemittel bietet. Zur Rückseite (Hofseite) wurden größerer Fensterelemente eingesetzt. Hier befindet sich auch ein Ausgang zum Hofbereich.
Die Wände sind weiß geputzt. Im Bodenbereich wurde hochwertiges Steinzeug verlegt, hier befinden sich zudem Boden-Auslässe/Klappen für Strom und Datenverkabelung.
Im dargestellten Grundriss finden Sie eine angedachte Raumaufteilung für eine Büronutzung.
Untergeschoss
Das Untergeschoss wurde ebenfalls entkernt und neu gestaltet. Hier steht neben WC mit Dusche auch eine Küche zur Verfügung. Der eigentliche Raum kann ideal als Archiv, Sozialraum, Lager etc. genutzt werden und verfügt zudem über einen Ausgang zur Tiefgarage.
Besichtigungstermine:
Gern können Sie das Objekt im Rahmen einer individuellen Besichtigung in Augenschein nehmen.
Wir stehen Ihnen für Ihre Fragen gern persönlich zur Verfügung.