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Büro/ Ladenlokal im Köln Campus II - Zülpicher Str./ Ecke Zülpicher Wall
Kaltmiete: € 400,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 26.5 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 400,00
Mieterprovision: 2,38 Kaltmieten inkl. Mwst.Die Provision ist zahlbar vom Mieter und verdient sowie fällig nach Abschluss des Mietvertrages.
Nebenkosten: € 100,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 26.5 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: KWK fossil
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese ca. 31,0 m² große Gewerbefläche befindet sich auf der Zülpicher Straße im Köln Campus 2, welcher neben den überwiegend durch Studenten bewohnten Wohnungen über div. Gewerbeflächen im und außerhalb des Gebäudes verfügt.
Diese Gewerbeeinheit ist im Gebäudeinneren und im 1. Obergeschoss gelegen. Sie erreichen diese Einheit durch den Eingangsbereich mit seinem repräsentativen Treppenaufgang oder über einen Aufzug wodurch ein stufenloser Zugang gewährleistet wird.
Aufgrund der Lage im Gebäudeinneren wäre ein Gewerbe, welches ohne Laufkundschaft auskommt, ideal geeignet. Aktuell vorhanden sind Ärzte, Ingenieurbüro, Fitnessstudio, usw....
Wie dem Grundriss zu entnehmen ist, teilt sich diese Einheit in zwei Bereiche mit separaten Eingängen auf. Verbunden sind diese durch einen kleinen Flur, von welchem auch das WC zu erreichen ist. Zur Vermietung steht der rechte (kleinere) Bereich. Der größere Teil ist an eine Sprachschule vermietet. Die Einheit verfügt über eine große Glastür und bodentiefe Fenster zum Treppenaufgang hin, wodurch genügend Platz für Werbung gegeben ist. Zusätzlich haben Sie hier die Möglichkeit über einen separaten Wasseranschluss.
Der Fußboden ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Wände mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen, wobei diese renovierungsbedürftig sind. Im Deckenbereich sind Halogenspots eingebracht.
Die gesamte Gewerbeeinheit wird zu einer monatlichen Pauschale in Höhe von 500,- € inkl. Heizkosten vermietet. Eine Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Telefon und Strom sind vom Mieter selbst anzumelden.
Ausstattungsbeschreibung
- Büro-/ Praxisfläche
- große Glasfront/ Schaufensterfronten
- zusätzliche Steckdosen im Bodenbereich
- gemeinschaftlicher WC-Bereich
- sep. Wasseranschluss
- Laminatboden (Fliesen im WC)
- stufenloser Zugang (Aufzug)
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich im Köln Campus 2 direkt auf der Zülpicher Straße. Vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 9. Der Bahnhof Köln Süd ist ebenfalls vor dem Gebäude.
Die Umgebung ist durch die Bebauung der Universität zu Köln geprägt. Richtung Zentrum befinden sich div. Lokale und Cafés.
Gebührenpflichtige Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend in naher Umgebung, insbesondere auf dem Zülpicher Wall.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin vor Ort.