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Büro oder Praxis günstiger kaufen als mieten.
Preis: € 198.000,00
Immobilientyp: Praxis
Kostenübersicht
Preis: € 198.000,00
Käuferprovision: 6,90 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 168.5 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Objektbeschreibung
Im Jahre 1996 wurde das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise erstellt. Im Erdgeschoß ist ein Gemeindezentrum einer Freikirche und ein griechisches Restaurant untergebracht.
Im 1.OG befinden sich Büroräume eines Finanzdienstleisters, eine Zahnarztpraxis und die angebotenen Räume einer ehemaligen Ergotherapiepraxis. Diese Räumlichkeiten können sowohl als Praxis oder Büro aber auch als großzügige Wohnung genutzt werden.
Im 2.OG befinden sich ein Steuerbüro und ein Dentallabor. Im weiteren sind ansprechende Wohnungen vorhanden.
Auf dem ehemaligen Zucherfabriksgelände ist im Zentrum von Sehnde das "Neue Zentrum" entstanden. Hier wurden als Nahversorger ein "REWE"-Verbrauchermarkt und ein"ALDI"-Markt angesiedelt. Als weitere Ergänzung gibt
es Läden der Firmen TEDI, KIK und FRESSNAPF.. Auch ein Altenzentrum in Betreuung der AWO ist hier angesiedelt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude wurde 1996 in massiver Bauweise erstellt. Die Wände sind aus 24 cm Kalksanstein mit einer 8 cm starken Wärmedämmfassade mit Kunststoffputz.
Die Geschoßdecken sind als freitragende Stahlbetondecken ausgeführt. Die Innenwände sind daher als Leichtbauwände im Trockenbau errichtet und können ohne großen Aufwand nach Bedarf verändert werden. Die Wände sind mit Rauhfasertapete und einem Dispersionsanstrich versehen. Als Bodenbelag ist ein strapazierfähiger Laminatboden in Holzoptik und teileweise ansprechender Teppichboden
verlegt worden. Die WCs sind raumhoch weiß gefliest. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die an der Süd- und Westseite liegenden weißen Kunststoffenster sind mit einem außenliegenden elektr. Sonnenschutz ausgestattet.
Das ansprechene Treppenhaus in Betonwerksteinoptik mit Glas und Edelstahlhandläufen sowie der moderne Aufzug runden das Bild ab.
Lage
Die Stadt Sehnde liegt ca. 20 km südöstlich von Hannover und verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, eine gesicherte ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen. Alle Schulsysteme sind vorhanden, sowie zahlreiche Kindergärten. Sehnde bietet ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot und die waldreichen Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen ein. Durch die Lage an der B65 und der B 443, sind die Autobahnen A 2 und A 7 schnell zu erreichen.
Das Objekt liegt in ruhiger Lage im Zentrum von Sehnde. Die in fußläufig erreichbarer Nähe gelegene Fussgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ärzte, Apotheken, Banken, Gaststätten uvm. sind ebenfalls fussläufig zu erreichen. Spielkreise, Kindergärten, Grundschulen und die kooperative Gesamtschule machen Sehnde als Wohnort besonders für junge Familien interessant.
Sehnde liegt verkehrsgünstig östlich von Hannover. Der S-Bahn-Anschluss (S3) gewährleistet genauso wie die Busverbindungen eine optimale Anbindung an Hannover, Hildesheim und Lehrte. Die BAB 7 und die BAB 2 sind ca. 5 Autominuten und der Flughafen Langenhagen liegt ca. 25 Autominuten entfernt. Genießen Sie die Vorteile des Lebens in der Kleinstadt mit ausgeprägter Infrastruktur! Hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau!
Sonstige Angaben
Sehr geehrter Interessent, um Ihnen die gewünschten Unterlagen zu diesem Objekt zukommen lassen zu können, bitten wir Sie, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständige Anschrift, Ihre email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit anzugeben.
Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 6,90% inkl. MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis an HI-MAX GmbH. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte:
Nutzfläche: 168,50 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Bundesland: Niedersachsen