Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus als Laden, Büro oder Praxis + 3 Mietwohnungen

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 630 m²

Zimmer: 18

Grundstück: ca. 1073 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 630 m²

Grundstück: ca. 1073 m²

Zimmer: 18

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde als 4- geschossiges Gebäude in 1930 mit weit später erfolgten Anbauten errichtet und in 2010 kernsaniert. 14 neue Garagen aus 2010. Es verfügt über ein gewerblich nutzbares Erdgeschoss von ca. 330 m² Fläche zuzüglich ca. 96 m² im 1. Obergeschoss, insgesamt ca. 426 m². Eine Teilfläche im EG, ca. 96 m², ist auch getrennt zu vermieten, da diese Fläche über einen separaten Zugang über den rückseitigen Garagenhof verfügt. Somit bleibt eine Ergeschossfläche im Hauptgebäude von ca. 234 m². Die Flächen sind in 2010 voll revitalisiert worden und wurden seit Januar 2011 einer Nutzung in verschieden großen Büro- und Praxiseinheiten zugeführt. Die beiden Flächen sind im hinteren Bereich des Ladenlokals durch eine Treppe verbunden und es bietet sich eine Nutzung als Praxis- oder Büroraum bzw. durch Einzelbüros an. Ein separater Eingang des Hauptgebäudes vorne führt zu 3 renovierten Mietwohnungen mit je ca. 68 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2,5 bzw. 3,5 Räume, die zur Zeit vermietet sind. Das gesamte Vorderhaus ist unterkellert; der Keller (ca. 90 m² Nutzfläche) wurde trockengelgt und isoliert. Rückseitig befindet sich ein kompletter, neuer Garagenhof mit 14 Pkw- Garagen, die alle für 59 EUR im Monat vermietet sind, mit Warteliste bei Vakanzen. Übergabe kurzfristig. Überzeugen Sie sich bei einer umfassenden Besichtigung! Herr
Bitte fordern Sie das Exposé und die Objektadresse mittels des Kontaktformulars auf dieser Webseite an.
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Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren alle mit neuen Kunststofffenstern in weiß mit Isolier- Doppelglas sowie neuen Bädern versehen und befinden sich in einem guten Zustand. Die 3 vermieteten Wohnungseinheiten sind neben der Gewerbefläche im EG über einem eigenen Hauseingang zu erreichen.
Die Büro- oder Praxisräumlichkeiten sind im Dezember 2010 renoviert worden und können zusammen oder auch in kleineren Einheiten vermietet und genutzt werden.
Die Räumlichkeiten sind mit Business-Teppichboden und Fußleisten dunkelblau ausgestattet. Die Büros sind alle mit Büromöbeln möbliert. Glatte, helle Holztüren an Stahlzargen. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelglas und Marmorfensterbänken. Hochwertige Glasfasertapete, weiß gestrichen. Gaszentralheizung von Buderus mit zentraler Warmwassererwämung, erneuerte Anlage aus 2010. Gute Energieverbrauchsausweiswerte aus 2014, Gas, 2010, 134kWh/(m²a). Das komplette Dach dieses Gebäudes wurde vor ca. 5 Jahren zu einem Preis von ca. EUR 70.000,00 erneuert. Auf dem rückwärtigen Grundstück wurden vor ca. 4 Jahren ca. 100.000 EUR investiert. Zum Beispiel wurden alle 14 Garagen neu in massivem Kalksandstein, 17,5 cm, mit Qualitätstoren der Fa. Teckentrup errichtet. Der gesamte Hof wurde komplett erneuert, u. a. neu entwässert und gepflastert. In diesem Zusammenhang wurde die Gewerbehalle komplett entkernt, mit neuen Fenstern, neuen Böden sowie einer neuer, abgehängter *Odenwald* - Decke mit integrierter Beleuchtung revitalisiert. Mehrere Sanitärbereiche, auch mit getrennten Toiletten m/w, und Küchen sind vorhanden. Übergabe kurzfristig. Überzeugen Sie sich bei einer umfassenden Besichtigung! Bitte fordern Sie das Exposé und die Objektadresse mittels des Kontaktformulars auf dieser Webseite an.

Lage

Dieses Objekt liegt in Duisburg- West, linke Rheinseite, im Ortsteil Rheinhausen, unmittelbar an der Fußgängerzone und einer stark frequentierten Bushaltestelle. Es handelt sich um eine Top- Lage in diesem Ortsteil von Duisburg in solider Nachbarschaft. Geschäfte und Discounter des täglichen Bedarfs, Kindergarten- und Tagesstätte, Grundschule, Schule, Ärzte, Apotheken sind unmittelbar bzw. kurzfristig zu erreichen. Die Autobahnen A 40 und A 57 sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 235 EUR pro m², was für Rheinhausen recht hoch ist und für die gute, zentrale Lage spricht.
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Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2014
Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 14 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2010

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Wohnfläche: 204,00 m², Sonstige Fläche: 426,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, modernisiert: 2010