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Voll vermietet! Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus am Deutschen Eck
Preis: € 530.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 530.000,00
Provision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1889, welches aufwendig saniert wird.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 58 m² großes Eck-Ladenlokal mit 3 großen Schaufensterfronten.
Die Maisonette-Wohnung ist über einen Seiteneingang erreichbar und umfasst ca. 100 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer verteilen. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die Immobilie eignet sich idealerweise als Kapitalanlage.
Aufgrund der andauernden Sanierung wird der Energieausweiskennwert noch verringert.
Die folgenden Sanierungsarbeiten wurden bzw. werden derzeit ausgeführt:
- neue Dacheindeckung
- Fassadengestaltung
- Erneuerung aller Fenster (weiße Kunststofffenster, doppelverglast)
Ladenlokal:
- Versetzung der Sanitäranlage
- Verlegung einer Fußbodenheizung
Wohnung:
- Gaubenausbau
- Errichtung einer Dachterrasse (Süd/West-Ausrichtung)
- Grundrissveränderung
- Verlegung einer Fußbodenheizung
Das Ladenlokal und die Wohnung sind vermietet.
Folgende Mieteinnahmen werden erzielt:
Gewerbeeinheit - Immobilienbüro
Laufzeit: 01.06.2016 31.05.2019, zzgl. Verlängerungsoptionen
Nettomiete: EUR 900,00 zzgl. MwSt.
Stellplatz: EUR 50,00 zzgl. MwSt.
= EUR 11.400,00 p.a.
Wohnung
Kaltmiete: EUR 998,00
Stellplatz: EUR 60,00
= EUR 12.696,00 p.a.
Gesamt: EUR 24.096,00 p.a.
Faktor: 22,0
Rendite: 4,5 %
Ausstattungsbeschreibung
hoch frequentierte Lage
Fußbodenheizung im Ladenlokal und in der Wohnung
doppelverglaste Kunststofffenster
hochwertiger Parkettboden "Eiche"
PVC-Designboden
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Weißlacktüren mit Edelstahldrücker
Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung
Lage
Das kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am "Deutschen Eck" - der Alternative zur Dorfstraße in Meerbusch-Büderich. Prägnant ist die Vielzahl von diversen Einzelhandelsflächen. In der direkten Nachbarschaft finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.
Ideale Anbindungen an den ÖPNV bietet eine Bushaltestelle vis-à-vis der Immobilie und die U-Bahn-Haltestelle -Landsknecht- mit hervorragenden Anbindungen in Richtung Düsseldorf und Krefeld. Eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden ist somit auch ohne PKW gewährleistet.
Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgebaute Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen zu den Ballungszentren Düsseldorf, Neuss, Köln und Krefeld über die Autobahnanschlüsse A 52, 57, 44. In 15 Fahrminuten erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf und das Messegelände Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Aufteilung:
Ladenlokal im Erdgeschoss:
U-förmiger Verkaufsraum mit 3 Schaufensterfronten, Sanitäranlage, Küchenanschlüsse
Wohnung im Erd- und Obergeschoss:
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC und 1 Schlafzimmer
1. OG: Diele, Wohnraum mit Zugang auf die Dachterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Duschbad, 1 Abstellraum
PKW:
Zu dem Objekt gehören 2 PKW-Stellplätze (Im Kaufpreis enthalten)
Nutzfläche:
Das Objekt ist unterkellert