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BÜRO- PRAXIS- LABOR oder LADEN in Würzburger-Stadtteil
Preis: € 169.000,00
Immobilientyp: Praxis
Kostenübersicht
Preis: € 169.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 174 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 71.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese interessante Gewerbeeinheit liegt in guter Sicht- und Verkehrslage im Würzburger Stadtteil Versbach. Sie verfügt über eine weitehend variable Raumaufteilung durch den Einsatz von Leichtbauwänden.
Die Büro- oder Praxisfläche beträgt ca. 174 m2 Gesamtfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen, mit innen liegendem, eigenen Treppenhaus. (Diese Aufteilung kennt man in ähnlicher Form z.B. von Maisonette-Wohnungen).
- Die obere Büro-/Praxis Etage verfügt über ca. 93 m² Netto-Geschoßfläche
- Die darunter liegende über ca. 81 m² Nutzfläche.
Dieses Objekt eignet sich z.B. gut als Praxis, Labor, Büro, Kanzlei, Ausstellung etc.
Seitlich am Haus befinden sich 10 Stellplätze, die der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung stehen. Dadurch ist für Ihre eigenen Fahrzeuge und die Ihrer Kunden ausreichend Platz vorhanden.
Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Ihnen gerne der zuständige Objektbetreuer Hr. Spiegel, geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) zur Verfügung.
Email: [email protected]; von Poll Geschäftsstelle Würzburg: 0931-30 41 88-0.
Lage
Die Gewerbefläche liegt in guter Sicht- und Verkehrslage im Würzburger Stadtteil Versbach. Dieser Stadtteil hat ca. 7.000 Einwohner und verfügt über eine lebendige, gewachsene Infrastruktur. Diverse Geschäfte, Bäcker, Discounter, Banken, Ärzte & Apotheken, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vor Ort. Der ÖPNV fährt tagsüber im 20-Minutentakt in das Stadtzentrum.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 174,00 m², vermietbare Fläche: 174,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen