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BÜRO/PRAXISRÄUME BEZUGSFREI IM ERDGESCHOSS IN 1-A-LAGE 8 RÄUME + 2 WC´S + 1 BAD RATH/WESTFALENSTR.
Preis: € 200.000,00
Immobilientyp: Praxis
Kostenübersicht
Preis: € 200.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 155.99 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 110.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das 4,5-geschossige (incl. Erdgeschoss) Haus mit Satteldach wurde 1930 errichtet und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand, da es fortan immer wieder modernisiert wurde und von einer zuverlässigen Verwaltungsfirma betreut wird, so dass kein Reparaturstau besteht bzw. keine Sonderumlagen fällig sind. Im Erdgeschossbereich des Treppenhauses wurden Steinbodenfliesen verlegt und im Eingangsbereich seitlich Fliesen angebracht. Ansonsten sind die Wände verputzt und gestrichen. Die Fenster sind kunststoffdoppelisoliert. Nach vorne sind Rollläden installiert. Die Fassade ist bis zur Höhe der 1. Etage gefliest, ab da mit Glattputz, gestrichen. Es liegt eine Gas-Zentral-Heizung vor, wobei die Abrechnung nur zwischen diesem Gewerbe und der Wohnung in der 1. Etage erfolgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Einheiten (1 Garage, 1 Gewerbeeinheit, 6 Wohnungen). Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis vom 15.12.2015 gültig bis 14.12.2025
Energieverbrauchskennwert 110,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1930
Ausstattungsbeschreibung
NUTZFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Ca. 155,99 qm, bestehend aus im Erdgeschoss: 7 Räume + 1 Empfang + 1 Diele + 2 WC´s und im Souterraingeschoss 1 Raum + 1 Lager + 1 Badezimmer. Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnungen. Zur alleinigen Nutzung gehört ein separater Kellerraum. Das Gewerbe war bislang eine Arztpraxis und befindet sich im Erdgeschoss mit 2 separaten Eingängen. Das Gewerbe wird mieter- und somit bezugsfrei übergeben. Die Einheit wurde renoviert (weiß gestrichen) und hat teilweise neuen Teppichboden und teilweise Linoleumböden. Bäder und Elektrik befinden sich jedoch noch im baujahrentsprechendem Zustand, was bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
WOHNGELD:
EURO 566,00 per Monat und umfasst die komplette Umlage: (Heizung, Rücklage, Winterdienst, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Entwässerung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Verwaltungskosten, Kleinreparaturen, Instandhaltungskosten, Kontoführungsgebühren).
Lage
40472 Düsseldorf-Rath, Westfalenstr. 21
Das Objekt befindet sich auf DER Einkaufsstraße in Düsseldorf-Rath. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl nahezu alle direkt auf der Straße befindlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 (Ruhrgebiet) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.
Sonstige Angaben
KAUFPREIS:
EURO 200.000,--. Dementsprechend liegt der Preis der Einheit bei ca. EURO 1.283,00/qm.
PROVISION:
Wir wurden vom Verkäufer alleinbeauftragt und sind verkäufer- als auch käuferseits tätig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhält die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf 3,57% (incl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer.
GEWÄHRLEISTUNG:
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
BEMERKUNG:
Unter Berücksichtigung der Tatsachen, dass bei diesem Objekt die Infrastruktur hervorragend ist, kein größerer Reparaturstau im Haus besteht, der Kaufpreis sich an dem renovierungsbedürftigen Zustand der Einheit orientiert und somit der Kaufpreis marktgerecht ist, findet dieses Gewerbe sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Diese Einheit eignet sich sowohl für Privatnutzer als auch für Kapitalanleger.
Stichworte:
Nutzfläche: 155,99 m², Gesamtfläche: 155,99 m², Büroteilfläche: 155,99 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 6,00 m², beheizbare Fläche: 155,99 m², 4 Etagen