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Büro-/Praxisräume in A-Lage direkt im Fußgängerzonenbereich von Bonn-Duisdorf
Preis: € 158.000,00
Immobilientyp: Praxis
Klimaanlage, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 158.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 148 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 86.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese 148 m² große Büro-/Praxisfläche befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses mit einem separaten Eingang.
Diese 148 m² große Büro-/Praxiseinheit befindet sich im 1. OG eines gepflegtem Wohn-/Geschäftshauses mit einem separaten Eingang in sehr zentrale Lage von Bonn-Duisdorf umgeben von zahlreichen Geschäften.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf: ein offener heller Empfangsbereich mit Wartebereich, drei Büro-/Praxisräume, ein großer Aufenthaltsraum, eine separate Küche sowie 2 Sanitärräume.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Räume sind mit einem pflegeleichten hellen Fliesenboden ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen vier Stellplätze zur Verfügung.
Lage
Die begehrte Zentrumslage Bonn-Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und - nach wie vor - ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden.
Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges Zentrum mit Fußgängerzone (B-Zentrum) entwickelt und bietet den Einwohnern beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und ausgewählte Restaurants. Ein breiter Branchenmix mit vielen kleinen Inhabergeführten Betrieben und Handwerksgeschäften zeichnen diesen Bereich aus. Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Hochfrequente Nachbargewerbe beleben den unmittelbaren Umgebungsbereich. Belieferung und Abholung sind über die Nebenstraße auch ohne die üblichen Zeitbeschränkungen der Fußgängerzone möglich.
Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit und mit der Nachtbus-Linie auch zu später Stunde. Vom Duisdorfer Bahnhof oder dem Haltepunkt Helmholzstraße, die in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht werden, gelangt man mit dem Zug (RB23) in nur 6 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Von dort sind Anschlüsse nach Köln, Düsseldorf und Koblenz gegeben. Weitere Ziele wie z.B. Alfter, Bornheim und Rheinbach sind ebenfalls sehr schnell mit Bus oder Bahn zu erreichen. Über den nahen Konrad-Adenauer-Damm ist die A 565 in nur 5 Minuten erreichbar. Von dort gibt es zahlreiche Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Köln über die A 555 sowie zum Flughafen Köln/Bonn über die A 59 (Fahrzeit ca. 15 Minuten) sowie auch zur A 61 (nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit).
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.01.2009
Energieverbrauchskennwert: 86 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr: 1998
Stichworte:
Nutzfläche: 148,00 m², Gesamtfläche: 148,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen