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Büro-, Produktions- bzw. Lagerflächen (multifunktional nutzbar) im Gewerbepark Rudow.
Kaltmiete: € 3.259,37
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.259,37
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,75
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 350.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 350.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 95.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die zu vermietende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines in massiver Ziegelbauweise errichteten Zweigeschossers. Der Zugang erfolgt über zwei Eingänge, wahlweise über ein Treppenhaus oder über eine sog. Fluchttür in einem Sektionaltor. Die ca. 420 m² Gewerbefläche teilen sich in eine großzügige Hauptfläche, Nutzung als Großraumbüro, Produktions- und Lagerfläche bzw. Atelier, und diverse separate Nebenflächen unterschiedlicher Größen auf. Eine Nutzung als Einzelbüros oder Lagerräume wäre hier denkbar. Eine Teeküche, sowie Sanitärräumlichkeiten mit Duschen, runden das Angebot ab.
Der große Fensteranteil, mit der sehr guten Tageslichtbelichtung, ließe auch eine Nutzung als Atelier zu.
Ausstattungsbeschreibung
Sektionaltor mit Schlupftür, Sanitärbereich mit Duschen, Teeküche
Flächen und Abmessungen der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Lage
Der Gewerbepark Rudow ist sehr verkehrsgünstig, Anbindung an die A 113 / A 100 über AS Stubenrauchstraße in 5 Minuten, in der Kanalstraße gelegen. Besonders attraktiv ist die enge Verbindung zu den großen Transitstrecken Deutschlands und Europas. Auch der Großflughafen BBI Berlin Brandenburg International und die Zentren Berlins sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in mittelbarer Nachbarschaft zum Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Adlershof (WISTA).Via Buslinie 172 bzw. M11 ist ein Anschluss an den ÖPNV gegeben. Die Gewerbeeinheit liegt im vorderen Teil des Gewerbeparks und ist bequem, auch mit größeren Fahrzeugen, erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Räumlichkeiten können in Absprache mit dem Mieter nach dessen Wünschen / Bedürfnissen entsprechend umgebaut und an dessen Nutzungsverhältnisse angepasst werden.
PKW - Stellflächen können im Gewerbepark angemietet werden.
Für die direkte Versorgung mit Strom, Stromverbrauch innerhalb der Gewerbeeinheit, und Telekomunikation schließt der Mieter separate Verträge mit den entsprechenden Versorgern ab. Alle anderen Kosten, bspw. Wasser, Abwasser und Heizung, werden mit den Nebenkosten erfasst und abgerechnet.
Die Hinterlegung der Kaution kann auch in Form einer Bankbürgschaft erfolgen.
Ein Energieausweis nach EnEV ist vorhanden.
Dieses Angebot unterbreiten wir provisionsfrei für den Mieter. Der Mietpreis versteht sich als Nettokaltmietpreis, zzgl. Nebenkosten jedoch inklusive der aktuell gesetzlich geltenden MwSt.
Stichworte:
Hallenhöhe: 3,45 m, Bundesland: Berlin, 1 Etagen