Gewerbeimmobilie mit Produktions- und Lagerflächen

Preis: € 3.150.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 4077 m²

Kostenübersicht

Preis: € 3.150.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 8422 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 8.422 m² großen Grundstück befinden sich derzeit ein Büro- und ein Betriebsgebäude mit einer Fläche von ca. 4.699 m² und einer Freifläche von ca. 4.000 m². Es stehen 35 Stellplätze zur Verfügung.

Bei dem Bürogebäude handelt es sich um ein 1991 erbautes zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Gebäude aus Stahlbeton mit Flachdach. Der Eingang wird durch ein Vordach betont, man betritt das Gebäude durch einen Windfang. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Empfangsbereich mit Ausstellungsflächen, verschiedene Büro-, Betriebs- sowie Sozialräume. Im Obergeschoss sind Büro- und Tagungsräume eingerichtet. Es gibt eine Teeküche und Damen- und Herren-Sanitärräume. Das Gebäude wird im Untergeschoss durch einen Lichtgraben zur Hofseite mit Tageslicht versorgt.

Das Betriebsgebäude besteht aus zwei zweischiffigen Hallen, wovon eine durchgängig zweigeschossig ist. Die Hallenhöhe beträgt ca. 8 m, wobei das 1. OG bei 4 m angesetzt ist. Ein Einbau von zwei Büros für die Produktionsüberwachung wurde in der eingeschossigen Halle als Zwischenbühne vorgenommen und bietet auch Zugang zur zweiten Halle. Die Statik dieser ermöglicht den Aufbau eines zusätzlichen dritten Geschosses. Der Eigentümer hat seinerzeit eine mögliche Hallenerweiterung von etwa 1.500 m² geprüft.

Mietverhältnisse:
Mieter 1: Eine mögliche Hallenerweiterung wäre nach Aussage des Eigentümers auf dem Grundstück des jetzigen Mieters 1 aus baurechtl. Sicht realisierbar.
Mieter 2: Der Mieter ist sehr am Abschluss eines neuen Mietvertrags interessiert. Die Gespräche überlässt der Eigentümer dem zukünftigen Erwerber. Somit ist die Möglichkeit gegeben, eventuell die Flächen zur Eigennutzung zu verwenden.
Mieter 3: Mit dem Mieter 3 wurde ein einseitiges Kündigungsrecht zugunsten des Vermieters vereinbart. Sollte der zukünftige Erwerber die Fläche zur Eigennutzung benötigen, so kann dieser über die gesamte Mietvertragslaufzeit den Mietvertrag unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beend

Lage

Lierenfeld ist ein zentraler Stadtteil von Düsseldorf, der an die Stadtteile Eller, Flingern und Oberbilk angrenzt. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur "Automeile Düsseldorf" am Höherweg. Das Grundstück liegt am Wendehammer des Tichauer Wegs in einem reinen Industriegebiet. Der Baubeginn zum Anschluss an den Höherweg und die Königsberger Straße ist bereits erfolgt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. In ca. 10 Fahrminuten erreicht man die BAB 46 sowie den Hauptbahnhof Düsseldorf. Zukünftig führt die direkte Verbindungsstraße vom Höherweg zur Königsberger Straße an dem Grundstück entlang.

Sonstige Angaben

- Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie
- gute Lage neben der Automeile Höherweg und dem Fachmarktbereich Königsberger Straße
- Hallenerweiterung möglich
- Hallenhöhe ca. 8 m
- Stellplätze vorhanden

Stichworte:
Gesamtfläche: 8699,00 m², Freifläche: 4000,00 m², Hallenhöhe: 8,00 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen