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Büro- und Verwaltungsgebäude mit Erweiterungsoption in Oldenburg

Preis: 780.000,00
Region: Oldenburg, Niedersachsen
Anzeige vom: 7 August, 5:25
Aufrufe: 0
ID: q6wRPzO4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 780.000,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 780.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 880 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Objektbeschreibung

780.000,- € = Mindestkaufpreis!
Mietertrag ca. € 31.800,- p.a./steigerungsfähig
Das Verkaufsobjekt verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich, eine vermietete Büroeinheit mit 2-3 Räumen, Nebeneingang, Fahrstuhl, großes Treppenhaus sowie Sozialräume und Technikraum. Das 1. Obergeschoss teilt sich auf in mehrere, teils saalartige Räumlichkeiten und bietet weiterhin modernisierte Toilettenbereiche (Damen-, Herren-, Behinderten-WC) sowie eine große Küche. Das 2. Obergeschoss ist ähnlich eingeteilt und ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden div. Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Derzeit ist die Immobilie komplett an 3 Mietparteien unbefristet vermietet. Unseres Erachtens besteht Mietsteigerungspotential! Weiterhin ist eine zusätzliche Geschossfläche auf dem jetzigen Gebäudebestand realisierbar.

Ausstattungsbeschreibung

Der jetzige, in Flachdachbauweise, errichtete Gebäudebestand teilt sich in 3 Geschosse auf. Durch die damalige berufliche Expansion des Eigentümers war eine Erweiterung der ursprünglichen Räumlichkeiten notwendig und der vorhandene Gebäudebestand wurde um einen Anbau in Winkelbauweise erweitert. Um genügend Parkstellplätze darstellen zu können, wurde der Anbau überwiegend auf Stützen errichtet, sodass im Zufahrt- und Hofbereich ca. 12 überdachte Parkplätze zur Verfügung stehen, weitere Freiplätze sind vorhanden. Die in der Vergangenheit ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen umfassen u. a. den Fensteraustausch (39 Stck.), die Erneuerung der Fahrstuhltechnik (2013), die Verbesserung und Optimierung der Heizungsanlage inkl. Verrohrung sowie die optische Renovierung des Verkaufsobjektes nach einem Brandschaden, sodass sich die Immobilie nun in einem optisch ansprechenden, zweckmäßigen Zustand befindet.

Lage

Dieses großzügige Büro- und Verwaltungsgebäude befindet sich zentral im Oldenburger Bahnhofsviertel. Den Oldenburger Hafen, die belebte Fußgängerzone sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 880,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

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