Büroetage an der Nördlichen Auffahrtsallee direkt am Nymphenburger Kanal

Kaltmiete: € 3.800,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 160 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.800,00

Mieterprovision: 3,57% Nettokaltmieten (inkl.19% MwSt.)

Nebenkosten: € 580,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 160 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Objektbeschreibung

Die wunderschön gelegene Büroetage liegt im 1.Stockwerk einer denkmalgeschützen Altbauvilla im noblen Villenviertel München-Gern mit Blick auf den Nymphenburger Schlosskanal.
Über eine herrliche Steinwendeltreppe gelangen Sie in die wunderschönen Büroräumlichkeiten. Beginnend mit einem großzügigen Empfangsbereich von dem die unterschiedlich großen 8 Büroräume verschiedener Größe sternförmig abzweigen. Alle Räume sind hell und teilweise lichtdurchflutet je nach Stand der Sonne. Ein Büro verfügt über einen kleinen Balkon mit östlicher Ausrichtung. Die zwei größten Räume haben direkten Blick auf den schönen Schlosskanal. Eine Idylle mitten in München!.
Eine kleine Garage gehört zu dieser Büroetage sowie davor zwei weitere PKW-Stellplätze. In der ruhigen Anliegerstraße stehen immer reichlich Parkplätze zur Verfügung.
Die stilvollen Büroräumlichkeiten eignen sich idealerweise für eine Anwaltskanzlei, eine Unternehmensberatung oder ein Unternehmen, welches besonderen Wert auf eine repräsentative Lage im schönen Stadtteil Nymphenburg legt.

Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
Gerne lasse ich Ihnen nach einer Anfrage eine pdf-Datei des Grundrisses mit genauen m²-Zahlen zukommen. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart.
Ich bitte um Diskretion den Eigentümern und Bewohnern gegenüber. Besten Dank.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Sie erreichen mich am besten mobil.
Gisela Droemer - Kundenbetreuung
Tel. 0172 8918439

Ausstattungsbeschreibung

- stilvolles Ambiente in einer denkmalgeschützen Villa in Nymphenburg
- repräsentative Lage direkt am Nymphenburger Schlosskanal
- 8 Büroräume in unterschiedlicher Größe
- großzügiger repräsentativer Empfangsbereich
- Parkettböden in allen Räumen
- renovierter WC-Raum
- Verkabelung im gesamten Bürobereich
- sehr gute Anbindung zur Innenstadt mit U1 und Tram
- ideale Lage zu allen wichtigen Autobahnanschlüssen

Lage

Die um die Jahrundertwende erbaute Villa liegt im Herzen der Villenkolonie Gern im Stadtteil Nymphenburg-Neuhausen im Westen der Stadt. Sicherlich einer der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Die Infrastruktur ist in diesem grünen Stadtteil ganz hervorragend. Sie finden Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ausreichend gute und gehobene Restaurants sowie diverse hübsche Biergärten in der nahen Umgebung.
Die U-Bahn-Linie (U1) ist fussläufig erreichbar. In der Nähe fährt auch die Tram 12, 17 und 16. Der S-Bahn-Anschluss zum Flughafen ist nicht allzu weit.
Ins Stadtzentrum gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Alle wichtigen Autobahnanschlüsse sind bestens und schnell erreichbar. Die Fahrtzeit zum Flughafen beträgt mit dem Auto ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Mieter zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% Nettokaltmieten (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Die Büroeinheit wird im Alleinauftrag angeboten.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin und fordern Sie ein ausführliches Gesamt-Exposé mit weiteren Fotos und größerem Grundriss unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten an.
Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Mietobjekt.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Gisela Droemer - Kundenbetreuung
Sie erreichen mich am besten direkt mobil unter Tel. 0172-89 18 439.

Stichworte:
Gesamtfläche: 160,00 m², Bundesland: Bayern