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Büroetage mit etwa 480 m² sucht kreatives Team !
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 479.46 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 6,20
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 479.46 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 118.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 31.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein viergeschossiges Wohn-, Büro- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt wurde etwa 1995 errichtet. Es hat ein zweigeschossiges Hinterhaus aus dem Jahr 1950.
Beide Gebäude sind durch einen zweigeschossigen Verbindungsbau aneinander angeschlossen. Im Rahmen der Errichtung des Vorderbaus wurde das Hinterhaus grundlegend instandgesetzt und modernisiert.
Der Zugang zum Hausaufgang 76 erfolgt über die Heilgeiststraße, direkt neben dem Filialeingang der HypoVereinsbank/UniCredit Bank. In den Obergeschossen befinden sich mehrere Büroeinheiten und insgesamt 4 Wohneinheiten.
Die hier angebotene Bürofläche, mit insgesamt 17 Büro- und 5 Sanitärräumen auf ca. 480 m², erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss des Gebäudeensembles.
Der Zugang erfolgt primär über das Treppenhaus und Personenaufzug im Vorderhaus.
Näheres zur Grundrissgestaltung:
Vorderhaus:
- 6 Büroräume
- 2 Sanitärräume mit angrenzendem Vorraum
- Großer Flur
- Abstellraum
Verbindungsbau:
- 3 Büroräume
- Flur mit Direktzugang zur Büroeinheit im angrenzenden Hinterhaus
- Abstellraum
- 1 Sanitärraum
- Anschluss für Teeküche
Hinterhaus:
- 8 Büroräume
- 2 Sanitärräume
- Anschluss für Teeküche
Die interessante Aufteilung der Bürofläche über drei Gebäudeteile hinweg lässt genügend Spielraum für kreative Lösungen.
Die in sich abgeschlossene Büroeinheit im Vorderhaus ist nur einige Schritte von der Büroeinheit im Verbindungsbau entfernt. Lediglich zwei autarke Büroeingangstüren im gemeinsamen Treppenhaus des 1. OG trennen die beiden voneinander.
Der Verbindungsbau führt wiederum nahtlos in den dahinterliegenden Bürotrakt im Querriegel des Gebäudeensembles (Hinterhaus).
Das Hinterhaus ist zum Hof ausgerichtet und verfügt über einen separaten Treppenaufgang, der gerne als Hintereingang genutzt wird.
Die PKW-Stellplätze im Hof stehen ausschließlich der Bankfiliale zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Anschlüsse für insgesamt zwei Teeküchen vorhanden
- Treppenaufgang mit Personenaufzug im Vorderhaus
- Separater Treppenaufgang im Hinterhaus
- 17 Büroräume mit Größenordnungen von ca. 12 bis 32 qm
- 5 Sanitärräume
- Kreative Raumlösungen möglich
Lage
Microlage:
Die Heilgeiststraße verläuft quer durch die Altstadt und verbindet den Knieperwall im Osten mit dem Hafengebiet (Am Fischmarkt) im Westen. Die Umgebung ist geprägt durch die nahe gelegene Fußgängerzone in der Ossenreyerstraße und der direkt an der Ecke Jacobiturmstraße / Heilgeiststraße befindlichen Parkanlage. Buslinien verkehren auf der Wasserstraße (4 Gehminuten entfernt) mit Anbindung an den Hauptbahnhof Stralsund.
Macrolage:
Die Hansestadt Stralsund hat ca. 58.000 Einwohner und liegt in Mecklenburg-Vorpommern im Norden Deutschlands. Die Stadt schmiegt sich an einer Meerenge der Ostsee (Strelasund) und wird aufgrund ihrer Lage auch als das Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Die Umgebung ist geprägt durch den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft.
Seit 1991 ist Stralsund auch Hochschulstadt. Die Fachhochschule Stralsund (University of Applied Sciences) ist als Campushochschule mit internationalem Charakter bekannt. Alle Studiengänge bieten eine Bachelor- und Masterausbildung nach europäischem Standard.
An zwei Standorten in der Stadt befindet sich das Helios Hanseklinikum Stralsund (Haus der Schwerpunktversorgung) mit 16 Fachabteilungen.
Entfernungen:
Die Entfernung zwischen Büro und
- dem Hanseklinikum Stralsund ca. 2 km
- der Fachhochschule Stralsund ca. 5 km
- Haltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sind fußläufig erreichbar
- Hauptbahnhof Stralsund mit Regional- und Fernbahnanschluss ca. 1,4 km
Linie RE3 Stralsund/Schwedt - Angermünde - Berlin - Elsterwerda
Linie RE9 Rostock - Stralsund - Bergen auf Rügen - Sassnitz/Ostseebad Binz
- Hafen Stralsund ca. 700 Meter, mit Fährverbindungen nach Rügen und Insel Hiddensee.
Die nahe gelegene Bundesstraße B96, B105 und B194 dienen als Zubringer zu den Autobahnanschlüssen A19, A20 und A25 und decken somit das Straßenverkehrsnetz weitläufig ab.
Weitere Entfernungen:
- Rügen 5 km
- Greifswald 40 km
- Rostock 73 km
- Berlin 261 km
- Hamburg 276 km
Sonstige Angaben
Kaution: Drei Monatsmieten
Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.
Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Dieser Internetauftritt stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer und Änderungen hinsichtlich unserer -hier getätigten- Informationen bleiben vorbehalten.
Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2016.
Stichworte:
Gesamtfläche: 479,46 m²