Büroflächen in einem außergewöhnlichen Gewerbeareal 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 4825 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,50

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 4825 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 236.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Gebäudeensemble aus dem Jahr 1956
- im Jahr 2000 Erweiterung mit einem modernen Anbau
im Innenhof
- das Büro- und Dienstleistungs-Quartier umfasst
ca. 25.000 m² Mietflächen auf einem Gesamtareal
von ca. 100.000 m²
- 2009 wurde die Fassade des Turmgebäudes aufwändig
modernisiert und prägt mit ihrer schwarzen Naturstein-
fassade
- im nächsten Schritt wird die Gebäudefront modernisiert und
die Gebäude baulich und technisch auf einen zeitgemäßen,
modernen Bürostandard gebracht:
- neue Eingangsbereiche öffnen diese Frontgebäude
- das gesamte Energiemanagement sowie Heizung und
Klimatisierung basieren auf einem umfangreichen
Nachhaltigkeistkonzept, zertifiziert durch die DGNB

Den Mietern steht ein umfangreiches Dienstleistungsangebot zur Verfüung:
- 24-Stunden-Objektschutz
- zahlreiche gastronomische Einrichtungen versorgen Sie und
Ihr Team in der Mittagspause und nach der Arbeit
- für eine familiengerechte Arbeitswelt befindet sich auf dem
Areal eine Kindertagesstätte
- ein Allgemeinarzt, Apotheken und ein Physiotherapie- und
- für sportliche Betätigung findet sich auf dem Gelände eines
der größten Fitnesstudios in Bayern
- angrenzend an das Gelände befindet sich das Best Western
Hotel City West mit 234 Zimmern, Sitzungs- und
Tagungsräumen

Ausstattungsbeschreibung

Gebäude A1-A6: eine große Anzahl möglicher Flächenlayouts ergeben sich durch die loftartigen Baukörper: von verglasten Einzelbüros über Großraum- und Teambüros bis hin zu Trainings-/ Seminarräumlichkeiten mit optionaler Lüftung - moderne Infrastrukturen wie z. B. Konferenztechnik und eine EDV-Anbindung, die höchsten Anforderungen gerecht wird - optionale Doppelböden gewährleisten eine flexible Verkabelung - allen Mietern auf dem Areal steht ein Hot Spot mit kostenlosem WLAN-Zugang zur Verfügung

Lage

sowohl Nürnberger als auch Fürther City in ca. 8 Fahrminuten erreichbar - Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten erreichbar - Flughafen in ca. 15 Fahrminuten erreichbar - ÖPNV: U-Bahnhaltestelle (Linien U1 und U11, Haltestelle Eberhardshof) direkt vor dem Objekt - nächste Autobahnanschlussstelle (AS Nürnberg/Fürth) in ca. 2 Fahrminuten erreichbar

Sonstige Angaben

Flächen:
Gebäude A3
Büroflächen im 5. Obergeschoss mit ca. 350,00 m²

Gebäude A4
Büroflächen im 1. Obergeschoss mit ca. 372,00 m²
Büroflächen im 2. Obergeschoss mit ca. 1.102,00 m²
Büroflächen im 3. Obergeschoss mit ca. 1.499,00 m²
Büroflächen im 4. Obergeschoss mit ca. 681,00 m²

Gebäude A5
Büroflächen im 2. Obergeschoss mit ca. 387,00 m²

Gebäude A6
Büroflächen im 3. Obergeschoss mit ca. 434,00 m²

Die Büroflächen im 2. Obergeschoss können gebäudeübergreifend (A4/A5) mit gesamt ca. 1.489,00 m² angemietet werden.

Archivflächen in den Untergeschossen: auf Anfrage
oberirdische Stellplätze: ausreichend auf dem Gelände vorhanden
Stellplätze in Tiefgaragen: ausreichend vorhanden

Miete/Monat:
Gebäude A1: bis zum 5. OG ab 9,50 EUR/m²
Gebäude A1: 6. OG ab 12,50 EUR/m²
Gebäude A3: ab 10,50 EUR/m²
Gebäude A4/A5: ab 9,50 EUR/m²
Gebäude A6: ab 7,50 EUR/m²

Alle Mietpreise sind abhängig von Mietvertragslaufzeit, Ausbauwünschen, Größe und Lage der Fläche.

oberirdische Stellplätze auf dem Areal: 40,00 EUR/je
Stellplätze in Tiefgaragen: 50,00 EUR/je

Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher MwSt.

Bezug:
nach Absprache

Maklerhonorar:
Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.
Unser Honorar wird vom Vermieter übernommen.

AGB`s:
Auslassungen, Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.