Butzbach: Neubau mit ausbaubaren, unsanierten Altgebäude zu verkaufen

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 338 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 769 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 338 m²

Grundstück: ca. 769 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hiesige Angebot richtet sich an Handwerker und Investoren, die für einen überschaubaren Anschaffungspreis, ein entwicklungsfähiges Objekt erwerben wollen.

In einem ruhig gelegenen Butzbacher Ortsteil steht ein interessantes Objekt, bestehend aus einem Alt- und Neubau sowie verschiedenen Nebengebäuden zum Verkauf. Der Neubau ist im Jahre 1991 an einen Altbau angebaut worden und im Jahre 2010 abgeschlossen worden. Er verfügt im Erdgeschoss über 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Wintergarten, sowie eine noch auszubauende Terrasse. Über eine Holz-Stahlbeton-Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit vier weiteren Zimmern und einem hell gefliesten Badezimmer mit Wanne. Im Dachgeschoß befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche und zwei weitere Zimmer. Insgesamt steht in dem Neubau ca. 238 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mitverkauft wird die vorhandene Einbauküche mit noch neuwertigen Markengeräten der Marken Siemens und Neef. In diesen neuen Anbau sind lediglich noch der Außenputz sowie die Wärmedämmung anzubringen. In dem vorhandenen Garten und auf der noch anzulegenden Terrasse können Sie sich erholen.
Daneben existiert noch ein Nebengebäude, in dem auch eine Einliegerwohnung untergebracht werden könnte. Der Altbau ist über einen Nebeneingang zu erreichen. Das Gebäude ist stark renovierungsbedürftig. Hier besteht die Möglichkeit, eine Wohnfläche von ca. 108 m² entstehen zu lassen. Insgesamt sind auf zwei Etagen jeweils drei Zimmer vorhanden. Im Erdgeschoß ist die Küche angesiedelt und in dem Obergeschoß ein Badzimmer. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Im Altbau sind sämtliche Gewerke zu erneuern, er wurde in den letzten fünf Jahren nicht bewohnt.

Des weiteren kann auch in einem Nebengebäude noch eine Einliegerwohnung entstehen, Platz hierfür ist ausreichend vorhanden.

Schon diese Beschreibung zeigt auf, das dieses Objekt insbesondere auch für Kapitalanleger geeignet ist.
Bei dem Neubau kann sofort in die Vermietung gegangen werden. Hinsichtlich des Altbaus und des Nebengebäudes ist allerdings noch eine Investition notwendig, um die entsprechenden Mieteingänge generieren zu können.

Ausstattungsbeschreibung

Das Anwesen verfügt über eine Viessmann Ölheizung mit 33 kw. Daneben sind noch drei Öltanks mit jeweils einem Fassungsvermögen von 1.100 l vorhanden. Die Einbauküche nebst Markengeräten wird ebenfalls mitverkauft. Daneben wurde ein Wasserfilter und Wasserentkalker installiert. Eine 10 Tonnen Zisterne versorgt das Wasserwerk für die Garten/WC-Nutzung. Ein Brunnen befindet sich im Vorgarten des Neubaus. Eine Fußbodenheizung, auch im Wintergarten, wie auch elektrische Rollläden im Neubau runden dieses Angebot ab.

Lage

Das Kaufobjekt liegt in einem nördlichen Ortsteil von Butzbach mit einer guten Autobahnanbindung. Vor Ort sind noch ein Kindergarten und eine Grundschule angesiedelt. Weiterführende Schulen gibt es in Butzbach. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Butzbach oder Langgöns zu erledigen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 769,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen