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ca. 340 m² Wohn- Gewerbefl ca. 1.250 m² Grundstück, erweiterbar, GRZ 0,8 - GFZ 1,0 - 3VG
Kaufpreis: € 729.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1250 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 729.000,00
Käuferprovision: 3,57 % brutto Provision inklusive gesetzl. MWST.aus der notariellen Kaufpreissumme
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 1250 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Platz für Familie , Mitarbeiter , Ausbaufläche etc. etc.
ein seltenes Angebot in Langenargen (Gewerbegebiet) wenn Sie Ihr Gewerbe und Ihr Privatleben verbinden möchten. Gönnen Sie sich Platz und Licht für individuelles, freies Leben...Gestalten Sie Ihr eigenes Konzept....in ruhigem Umfeld mit Bergsicht.
Die Betreiberwohnung ca. 171 m² ist individuell gestaltet, der Grundriss mit der Raumaufteilung kann problemlos verändert werden,
das offene Wohnen ist nach Süden ausgerichtet mit sehr großem Balkon, derzeit 4 Schlafräume , Duschbad, Hauswirtschaftsraum + Bergblick.
Im Erdgeschoss mit separaten Zugängen liegen die 3 Doppel Büros/ 1x Einzelbüro je mit Sanitärbereich und Küchenanschlüssen, separate Stromzähler etc. individuell zu verwenden als Praxen, Büros o.ä. , . Variable Wände ermöglichen leicht eine Neugestaltung /Vergrößerung der Büros, Anbauten jederzeit möglich
Grundstücksgröße ca. 1250 m² mit zulässiger Überbauung von 0,8 GRZ und 1,0 GFZ entspricht circa maximale Bebauung bis 1250 m² Geschossfläche
massiver Anbau als Staufläche und/oder Carport 7.20 x 13 Meter
6 Aussenstellplätze genehmigt
Ausstattungsbeschreibung
Bullerjan Holzofen mit 14 KW im Obergeschoss,
Elektroheizung in EG-Büroetage
neue Heizungsanlage z.B Gasheizung etc., Leitungen, etc. können über vorbereitete Zwischenräume ideal einfach verlegt werden
Südseite am großen Balkon sind die Glasfenster besonders gesichert: Aussen VSG Glas, innen ESG Glas, Holz Alu Fenster;
unter Verwendung von natürlichen Baustoffen und variabler Konstruktion ist das Gebäude errichtet, gedämmt und gestaltet worden
die variable Konstruktion bietet viel planerischen Spielraum für Ihre Arbeits-und Wohnbedürfnisse
Lage
Gewerbegebiet Langenargen
Die gesamte Wohnfläche + Bürofläche + sonstige Nutzfläche beträgt ca. 434 m². Die weiter oben angeführte Zimmerzahl 5 bezieht sich nur auf die Privatwohnung.
Als Dokument ist auch der Textteil des Bebauungs- plans beigefügt; dieser befindet sich gerade in Überarbeitung was insbesondere die Ansiedlung von Spielotheken und Vergnügungsstätten betrifft, die zukünftig nicht mehr zulässig sein werden.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Terminabsprachen über unser Büro
Tel. 0160 96681234 Antje Becht und Helmut Schmid Tel. 0175 1704800 oder Büro 07543-912125
oder Sie nehmen per E-Mail Kontakt mit uns auf
[email protected] oder über das Kontaktformular von Immwelt