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dieprofimakler.de - LEVERKUSEN - Wohn- und Geschäftshaus (ca. 449m² Wohn-/Gewerbefläche) zentral in Hitdorf
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 449 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 552 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 449 m²
Grundstück: ca. 552 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Garten, in Massivbauweise erbaut
Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
Fenster: Doppelverglasung mit Aluminium- oder Kunststoffrahmen
Gas-Zentralheizung
Zwei Garagen
Drei Außenstellplätze
Separate Kellerräume für die Mieter
Wohn-/Geschäftshaus
Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss und 3 Wohnungen.
Gewerbe: Bis vor Kurzem wurde die Gewerbeeinheit als physiotherapeutische Praxis genutzt. Im Erdgeschoss befanden sich die Anmeldung, die Anwendungs- und Theraphieräume. Im Untergeschoss waren die Geräte für den Rehasport und die Mitarbeiterräume untergebracht.
Die Nutzung der Gewerbeeinheit ist vielfältig. Es ist auch möglich die Räumlichkeiten zu separieren und für verschiedene Gewerbe bereitzustellen.
Wohnungen:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große 4-Zimmer-Wohnung, ca. 111 m², mit einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC und einer Küche mit Durchreiche zum Essbereich. Auf dem sehr geräumigen Süd-West-Balkon kann man die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Raum-Wohnungen mit Tageslichtbad, ca. 58 m² und 40 m².
Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, nahe der Hauptdurchgangsstraße von Leverkusen-Hitdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der nahe gelegenen Rhein mit seinen Auen lädt zum Spazierengehen ein. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und die BAB-Auffahrt 59 ist ca. 3 Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
KÄUFERPROVISION
4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
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FINANZIERUNG & DARLEHEN
Wir vermitteln Baufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen und Darlehen.
Weitere Informationen und unsere vollständigen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite http://www.dieprofimakler.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 449,00 m²