Riesiges Anwesen - St. Georgen !!! 1966 m² Grundstück , 1100 m² Fläche, Wohn- Gewerbefläche, eigener Parkplatz !!! Viel Raum und Platz !!! 2

Kaufpreis: € 660.000,00

Wohnfläche: ca. 137 m²

Grundstück: ca. 1966 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 660.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 137 m²

Grundstück: ca. 1966 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: um 1800

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

1839 - 1874 diente das Gebäude als Poststation mit Zugriff auf bis zu 70 Pferden. Heute bietet das Gebäude Platz für Wohn- und Geschäftsraum jeglicher Art.

Auf ca. 1100 m² Wohn- und Nutzfläche finden sich aktuell eine große und helle Wohnung, Eine Bar, Ein Reifenhandel / Lager, eine Spielothek und weitere Räume zur freien Verwendung.
Ein eigener Parkplatz mit ca. 10-12 Stellplätzen sorgt für stressfreies Parken. Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf ganze 1966 m².

3,5-Zi.-Whg.:

Eine modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für die neuen Eigentümer des gesamten Anwesens. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 137 m².

Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Wohn- Esszimmer mit gemütlichem Schwedenofen und viel Platz für ein Sofa.

Eines der Drei Zimmer ( gefangenes Zimmer ) ideal als Schlafzimmer.

Weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Küche mit Einbauküche und sämtlichen Geräten, Zugang in den hellen Wintergarten.

Zweiter gemütlicher Bereich für eine Essecke bzw. Esstisch.

Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Weiterer Wohnraum lässt sich erschließen.

Reifenhandel / Lagerfläche:

Ein weiterer sehr großzügiger Bereich ist die damalige Tenne. Auf ca. 504 m² Nutzfläche befindet sich aktuell ein Reifenhandel.

Auf dieser Fläche lässt sich ein sehr großes Lager erstellen aber auch gewerblich handeln.

Diese Fläche ist gut ausbaufähig und ist statisch sowie bautechnisch mit Autos befahrbar.

Erreichbar ist dieser Teil des Gebäudes über die Bahnhofstraße / Hermann-Wiehl-Straße. Weitere Stellmöglichkeit ist hier ebenfalls vorhanden.

Bar / Bistro / Gewerbe:

Auf ca. 220 m² Nutzfläche können Gäste des NaEndlich tanzen, feiern und gemütlich beieinander sitzen.

Genauso gut findet sich aber hier auch Platz für Gewerbe aller Art. Somit bietet die Fläche auch die Möglichkeit für Schreiner, Maler oder andere Handwerksbetriebe. Für dieses Vorhaben könnte die Tenne ein gutes Lager darstellen.

Ein kleiner Hof vor der Bar bietet weitere Stellmöglichkeiten.

Spielothek:

Wer sein Glück versuchen möchte kann dies auf 136 m² Nutzfläche. Die derzeit als Spielothek genutzte Räumlichkeit verfügt über Damen & Herren-WCs, einer Bar und weiteren Räumen für Verwaltung oder Büros.

Die Spielothek ist sehr gut erreichbar, über den Parkplatz oder die Bahnhofstraße.

Sonstiges:

Zur vorherigen Aufzählung gehören noch weitere Räume die zur freien Verfügung stehen.

Beheizt wird das Haus mit Öl. 10000 Liter.

Es gibt des Weiteren einen Luftschutzbunker, Garagen für Autos und Verbindungsflure zwischen allen Bereichen. Bitte beachten Sie das manche Bereiche noch renoviert / saniert werden müssen.

Flächen:

Wohnung: ca. 137 m²
Bar / Bistro: ca. 220 m²
Spielothek: ca. 136 m²
Reifenhandel : ca. 504 m²
Sonstige Räume: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 1966 m²

Lage

St. Georgen, mitten im Schwarzwald gelegen, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ideal ist die Anbindung über die B33 Richtung Freiburg. Sehr gute Busverbindung nach Villingen.

Kindergärten, sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art finden Sie vor Ort, ebenso alle weiterführende Schulen.

Banken, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Post usw. ist vorhanden. St.Georgen bietet alles für den täglichen Bedarf.

Sonstige Angaben

Allgem. Geschäftsbedingungen:
Dieses Angebot ist vertraulich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt, ansonsten besteht Zahlungspflicht unserer Courtage. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von dem Objekt Kenntnis zu haben, wenn er uns dies bei schriftlichen, mündlichen, oder telefonischen Angeboten sofort mitteilt und gleichzeitig den Nachweis seiner Kenntnis erbringt. Unser Angebot erfolgt freibleibend, unverbindlich und provisionspflichtig in Höhe der ortsüblichen Vermittlungsgebühren. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss fällig, auch für den Fall, dass wir bei Vertragsabschluss nicht hinzugezogen werden. Irrtum, Auslassung, Zwischenverwertung vorbehalten. Telefonische und mündliche Absprachen bedürfen der schriftlichen Bestätigung. Die Angaben erfolgen nach besten Wissen und Aussage der Eigentümer. Eine Haftung für Richtigkeit wird nicht übernommen.

Sofern keine gesonderte individuelle Vereinbarung über die Fälligkeit der Provision getroffen wurde, gelten die nachstehenden Bedingungen. Mit dem Tag des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages oder des Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Interessent hat dem Makler, für den Nachweis oder die Vermittlung des Abschlusses des notariellen Maklercourtage zu zahlen. Deren Höhe beträgt 3,57 % inklusiv Mehrwertsteuer des Kaufpreises, oder die individuell vereinbarte Provision / Pauschale.
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Villingen-Schwenningen

Finanzierung:
Für die Finanzierung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen gerne ein persönliches Gespräch in unserem Hause an.

Wir stehen mit verschiedenen Kreditinstituten in Kontakt, um für Sie und Ihre Bedürfnisse die geeignete Finanzierung auszuarbeiten.

Da sich die Finanzierung von Immobilien immer nach Ihren persönlichen Bedürfnissen richten muss, bieten wir Ihnen gerne ein kostenloses Beratungsgespräch in unserem Hause an.

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