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CAROLINENSIEL: Ihr HOTEL GARNI 30-Betten-Appartement-Haus in spe 1
Preis: € 299.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Preis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.Bei Abschluss des Kaufvertrages wird für den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 165.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
SUCHEN SIE eine bezahlbare Immobilie, mit der Sie im lebhaften Carolinensiel ein kleines HOTEL GARNI selbst oder als Paar alleine betreiben können? Mit oder ohne Privatwohnung?
HIER IST BEIDES MÖGLICH: Diese ehemalige Frühstücks-Pension mit 12 Zimmern und Schwimmbad in guter Geschäftslage können Sie nach kurzem cleveren und preiswerten Umbau zu einer wahren Goldgrube werden lassen. Als zeitgemäß renoviertes attraktives 9-Appartement-Haus mit 30 Betten werden Sie es sicher in Zukunft fast ganzjährig erfolgreich und lukrativ vermieten können.
Hat die Witterung an der Außenhaut des Gebäudes im Laufe der letzten Jahre auch ihre Spuren hinterlassen und sind Fenster und Türen aus den verschiedenen Bauphasen gemischt, so wurden alle Innenräume stets gepflegt und beheizt, sind also sofort beziehbar. Das Gebäude ruft lediglich v.a. von außen nach einer umfassenden Neugestaltung, Ihre Chance für eine individuelle Gestaltungsidee, Ihr sog. "Alleinstellungsmerkmal". Dies dürfte doch jeden innovativen Hotelier geradezu herausfordern...!
Sowohl einen großen Frühstücksraum für bis zu 22 Personen, eine passende Frühstücksküche und ein Schwimmbad mit eigener Du/Wc/Gard. finden Sie hier quasi gebrauchsfertig vor. Die 9 Gästezimmer, jedes mit eigener Du/WC, verfügen alle über einen TV- + Internetzugang. Das urige bis ins sichtbare Dachgebälk offene Dachgeschoss hat dank seiner maritimen Gestaltung auch schon in der Vergangenheit viele Gäste begeistert.
Sollte das im Erdgeschoss befindliche Schwimmbad im typischen 70-er Jahre-Design heute nicht mehr rentierlich sein, kann man diese Fläche einfach zu 2 Appartements mit 6 Betten umbauen, eine preiswerte und geschickte Lösung, die in diesem Umbauvorschlag bereits enthalten ist. Wer eine Betreiber-Wohnung braucht, kann das Süd-Appartement, das in diesem Vorschlag als Einziges eine eigene Küche und einen separaten Zugang erhält, gut dafür nutzen.
Die 3D-Visualisierungen sollen Ihnen zeigen, wie man mit wenigen "richtigen" Schritten den höchsten Effekt erzielt, dass ein Umbau eher clever als teuer sein muss und zudem eine ideale Chance ist, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Dabei könnte eine wärmedämmende Außenverkleidung, (bei einem Hotel oder generell beim Umbau bestehender Gebäude zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, spiegelt aber immer den Standard oder die Wertschätzung seines Eigentümers wieder und repräsentiert damit die Hotel-Kategorie!), außer neuen einheitlichen und attraktiven Fenstern den vorhandenen Energiebedarf dieses Hauses zusätzlich noch effektiv verringern.
Schauen Sie sich den hier im Exposee integrierten Umbauvorschlag gerne an, für weitere Umbauvorschläge bin ich ebenfalls ganz offen. Als Dipl.-Ing. Architektin bin ich selbstverständlich gerne bereit, Sie auch weiterhin ehrlich zu beraten sowie Ihren Umbau einschließlich Kostenkontrolle zu managen und zu begleiten.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS:
Schwimmbecken l/b/t = 7,5/3,75/1,5 m mit sep. Du/Wc/Gard., Fußbodenheizung und Klimaanlage
Kleine Einlieger-Whg. mit Whirlpool-Bad für Betreiber
+ Einbauküche
1 großen Frühstücks- + Aufenthaltsraum
OBERGESCHOSS:
8 * 1-Zi.-Appartement mit eig. Du/Wc/Waschb.
DACHGESCHOSS:
1 * 1-Zi.-App. mit eig. Du/Wc/Waschb.
1 * 2-Zi.-App. mit eig. Du/Wc/Waschb. + Miniküche
KELLERGESCHOSS:
1 Hausanschluss-/Lagerraum
1 Heizraum mit Brötje-Brennwertkessel Bj 2010 mit Pufferspeicher Bj 2011 und der Regelung der Schwimmbad-Technik und dessen Fussbodenheizung
Lage
GRUNDSTÜCK:
Das ca. 870 m² große Grundstück ist in idealer Weise von Norden erschlossen und bietet auf seiner Südseite dank vollständiger Abschirmung durch die beidseitig direkt angebauten Garagen seinen Gästen im Garten stets ungestörte Erholung.
STANDORT:
Wer die ostfriesische und friesische Nordseeküste kennt, weiß genau, dass Carolinensiel zu den wenigen und v.a. ganzjährig frequentierten Sielorten mit Kurcharakter zählt, wobei Carolinensiel durch sein einzigartiges Sielhafen-Museum mit Traditionsschiff-Hafen sogar noch eine Sonderstellung einnimmt. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen das gesamte Jahr hindurch sorgen hier für Abwechslung und locken regelmäßig eine Vielzahl von Besuchern an.
Ein ganzjährig lebendiger Standort also, um im Gastgewerbe an diesem Ort erfolgreich seinen Lebensunterhalt zu verdienen.
Die innerörtliche Lage des Gebäudes direkt an einer viel frequentierten Zufahrtstraße zum Meer garantiert Ihnen den kostenlosen Werbeeffekt stetiger Präsenz bei gleichzeitig guter fußläufiger Anbindung an die vorhandene hervorragende Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Der realistische Einstiegspreis dürfte Ihnen die Umwandlung und Fertigstellung dieses vielseitigen und lukrativen Gewerbe-Objekts in guter Geschäftslage zu Ihrer TRAUM-IMMOBILIE sicher erleichtern.
Im letzten Jahr des Pensionsbetriebs 2011 wurden fast 100.000 EUR Jahresumsatz erwirtschaftet, bevor eine schwere Krankheit den letzten Eigentümer zur Betriebsaufgabe zwang. Der entsprechende Jahresabschlussbericht des damaligen Steuerberaters liegt uns vor. Diese Einnahmen dürften nach Modernisierung und vorliegendem Umbau zu einem 9-Appartementhaus-Garni mit 30 Betten noch weit übertroffen werden.
Dabei würde ich Sie als Dipl.-Ing. Architektin auch weiterhin gerne sowohl bei der Planung als auch bei der Durchführung Ihrer Baumaßnahmen tatkräftig unterstützen.
Das wenige im Haus verbliebene MOBILIAR kann auf Wunsch mit übernommen werden.
Der Kaufpreis versteht sich ohne offenen Ausweis der MwSt., da der Verkäufer aktuell kein Gewerbe mehr angemeldet hat.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne auch persönlich bekannte erfahrene Finanzierungsexperten namhafter Finanzdienstleister.
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt kann für nur 299.000.- EUR bald Ihr neuer Lebens-Mittelpunkt werden.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss, zahlbar vom Käufer.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Charis David.
Telefon: 044 63 - 988 9811
Mobil: 0049 - 177 4090467
E-Mail: [email protected]
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank!
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Interne Anbieter-Objekt-Nummer: car-vkg-004
Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immobilien-am-meer-mit-flair.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 470,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1318,27, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2011, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 23, Distanz zum Flughafen: 3