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CAROLINENSIEL: IHR HOTEL-GARNI, 18-Betten-HOSTEL mit SCHWIMMBAD + Privatwohnung 1

Preis: 299.000,00
Region: Wittmund, Niedersachsen
Anzeige vom: 3 Mai, 5:46
Aufrufe: 0
ID: J6Wo0jG6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 299.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Klimaanlage, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Preis: € 299.000,00

Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages wird für den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 165.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 165.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

SUCHEN SIE eine bezahlbare Immobilie, die Ihnen Ihre berufliche Zukunft als Selbstständige sichern und gleichzeitig attraktives Wohnen für Sie selbst bieten kann? HIER IST SIE: Eine ehemalige FRÜHSTÜCKS-PENSION mit 18 Gästebetten, kleiner Privatwohnung für Sie selbst und als Highlight ein SCHWIMMBAD im EG!

Hat die Witterung an der Außenhaut des Gebäudes im Laufe der letzten Jahre auch ihre Spuren hinterlassen, so sind alle Innenräume sofort beziehbar und rufen lediglich nach neuer Möblierung. Sowohl den großen Frühstücksraum mit der Einbauküche und das Schwimmbad mit eigener Du/Wc/Gard. finden Sie hier gebrauchsfertig vor als auch sämtliche 9 Gästezimmer mit sep. Du/WC und eig. TV- + Internetzugang. Das urige bis ins sichtbare Dachgebälk offene Dachgeschoss ist dank seiner maritimen Gestaltung einzigartig und dürfte Sie sofort begeistern.

Entweder Sie erklären dieses maritime Kleinod im DG zu Ihrer Privatsphäre oder Sie wählen für sich selbst aus praktischen Gründen das EG: Es bedarf nur minimalster Änderungen, um aus 2 jetzigen Gästezimmern im EG eine kleine Betreiber-Wohnung zu zaubern, wobei der neuwertige Fliesenbelag sogar noch "durchgeht". Wenn Sie keine privaten Flächen im Haus benötigen, können Sie die beiden Gästezimmer natürlich erhalten und evtl. noch ruhiger intern abschirmen.

Etwas Modernisierung der "in die Jahre gekommenen" Außenhaut wäre allerdings ratsam, um eine attraktive Vermarktung nachhaltig sicherzustellen. Vor allem gibt es 2 direkte Garagen-Anbauten, die beide großenteils reparaturbedürftig sind. Während die West-Garage für die Unterbringung von Fahrrädern einer gesamten Reisegruppe ausreicht, eignet sich ostseitige Garage direkt angebaut an die Schwimmhalle hervorragend für hierzu ergänzende Nebenräume.

So hell und sonnig Schwimmbad und Frühstücksraum auch sind, man vermisst genau dort für den Genuss der Freizeit zumindest noch einen hellen großzügigen Raum, der den Gästen des Hauses zusätzlichen Platz für vielfältige gemeinschaftliche Aktivitäten bietet. Hier würde ein direkt angebauter Wintergarten z.B. über die gesamte südliche Hausbreite das Schwimmbecken wieder in seinen verdienten attraktiven Mittelpunkt rücken und allen Gästen einen ganzjährig nutzbaren "Platz an der Sonne" bieten. Zudem bettet die darüber entstehende Dachterrasse den schmalen Südbalkon zugleich wärmetechnisch geschickt mit ein.

Die 3D-Visualisierungen der Gebäude-Südseite sollen Ihnen zeigen, wie einfach und kostengünstig ein derartiger Umbau sein kann. Dabei könnte eine neue wärmedämmende Außenhaut mit aktuellen Fenstern den vorh. Energiebedarf der Effizienzklasse F zusätzlich noch effektiv verringern.

BESTANDS-GRUNDRISSE sowie GRUNDRISSE zu dem im Exposee gezeigten UMBAUVORSCHLAG erhalten Sie gerne AUF ANFRAGE.

Ausstattungsbeschreibung

ERDGESCHOSS:
Schwimmbecken l/b/t = 7,5/3,75/1,5 m mit sep. Du/Wc/Gard., Fußbodenheizung und Klimaanlage
Kleine Einlieger-Whg. mit Whirlpool-Bad für Betreiber
+ Einbauküche
1 großen Frühstücks- + Aufenthaltsraum

OBERGESCHOSS:
8 * 1-Zi.-Appartement mit eig. Du/Wc/Waschb.

DACHGESCHOSS:
1 * 1-Zi.-App. mit eig. Du/Wc/Waschb.
1 * 2-Zi.-App. mit eig. Du/Wc/Waschb. + Miniküche

KELLERGESCHOSS:
1 Hausanschluss-/Lagerraum
1 Heizraum mit Brötje-Brennwertkessel Bj 2010 mit Pufferspeicher Bj 2011 und der Regelung der Schwimmbad-Technik und dessen Fussbodenheizung

Lage

GRUNDSTÜCK:
Das ca. 870 m² große Grundstück ist in idealer Weise von Norden erschlossen und bietet auf seiner Südseite dank vollständiger Abschirmung durch die beidseitig direkt angebauten Garagen seinen Gästen im Garten stets ungestörtes Sonnenbaden.

STANDORT:
Wer die ostfriesische und friesische Nordseeküste kennt, weiß genau, dass Carolinensiel zu den wenigen und v.a. ganzjährig frequentierten Sielorten mit Kurcharakter zählt, wobei Carolinensiel durch sein einzigartiges Sielhafen-Museum mit Traditionsschiff-Hafen sogar noch eine Sonderstellung einnimmt. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen das gesamte Jahr hindurch sorgen hier für Abwechslung und locken regelmäßig eine Vielzahl von Besuchern an.

Ein ganzjährig lebendiger Standort also, um im Gastgewerbe an diesem Ort seinen Lebensunterhalt zu verdienen. Dabei ist die Struktur dieses Hauses geradezu ideal für die Übernachtung von Kleingruppen bis 20 Personen. Der angenehme Sprung ins kalte Wasser dürfte nach einem anstrengenden Tag auf dem "Drahtesel" eine besonders attraktive Erfrischung sein und stellt für den üblicherweise kostengünstigen Standard von Hostelbetrieben eine Besonderheit dar.

Die innerörtliche Lage des Gebäudes direkt an einer viel frequentierten Zufahrtstraße zum Meer garantiert Ihnen den kostenlosen Werbeeffekt stetiger Präsenz bei gleichzeitig guter fußläufiger Anbindung an die vorhandene hervorragende Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Der realistische Einstiegspreis dürfte Ihnen die Vervollkommnung dieses vielseitigen und lukrativen Gewerbe-Objekts in Ihre TRAUM-IMMOBILIE sicher erleichtern. Im letzten Jahr des Pensionsbetriebs 2011 wurden immerhin fast 100.000 EUR Jahresumsatz vom
Betreiber-Ehepaar allein erwirtschaftet, bevor eine
Krankheit den Eigentümer zur Aufgabe zwang. Ein
entsprechender Jahresabschlussbericht des damaligen
Steuerberaters liegt uns vor.

Dabei würde ich Sie als Dipl.-Ing. Architektin auch weiterhin gerne sowohl bei der Planung als auch bei der Durchführung Ihrer Baumaßnahmen tatkräftig unterstützen.

Das im Haus verbliebene MOBILIAR kann gerne mit übernommen werden, Preis ist Verhandlungssache.

Der Kaufpreis versteht sich ohne offenen Ausweis der Mehrwertsteuer, da der Verkäufer aktuell kein Gewerbe mehr angemeldet hat.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne auch persönlich bekannte erfahrene Finanzierungsexperten namhafter Finanzdienstleister.

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt kann für nur 299.000.- EUR bald Ihr neues Lebens-Domizil werden.

Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss, zahlbar vom Käufer.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Charis David.

Telefon: 044 63 - 988 9811
Mobil: 0049 - 160-94914130
E-Mail: [email protected]

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank!

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Interne Anbieter-Objekt-Nummer: car-vkg-003

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immobilien-am-meer-mit-flair.de

Stichworte:
Gesamtfläche: 448,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1318,27, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2011, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 23, Distanz zum Flughafen: 3

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