CASACONCEPT Gemütliches Reiheneckhaus mit Südgarten ein prima Wohnsitz in Ramersdorfer Wohnstraße

Kaltmiete: € 2.500,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: Das Haus steht ab sofort bzw. nach Absprache zur A

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

bezugsfrei ab: Das Haus steht ab sofort bzw. nach Absprache zur A

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Objektbeschreibung

Erstbezug nach top Renovierung - Reiheneckhaus in ruhiger Wohnstraße ein behagliches Zuhause auf 3 Ebenen mit Südterrasse und schön eingewachsenem Garten.

Eine Adresse, die harmonisches Wohnen für die ganze Familie verspricht: In diesem Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1964, das nun nach Komplettsanierung zur Neuvermietung angeboten wird, finden alle ihren Lieblingsplatz!

Über einen kleinen Vorgarten betreten wir das Haus über einen Windfang, dem die Diele mit Treppenhaus folgt, mit genügend Platz für eine große Garderobe und einem geschmackvollen Gäste-WC. Linker Hand die Küche mit ca. 14 m² auch als echte Wohnküche geeignet hier kann man sich am Esstisch noch gemütlich zusammensetzen, heute eine Rarität! Ebenfalls ein echter Bonus: die große Fensterfront über die gesamte Breite des Wohnzimmers! Ein lichtdurchfluteter Raum mit Ausgang zur großen Südterrasse mit ca. 20 m² und Blick ins Grüne auf den gepflegten Garten.

Über die Treppe gelangen wir ins 1. OG mit einem Flur, von dem das Bad mit Wanne, Waschbecken und WC abgeht schön hell durch ein großes Fenster. Gegenüber das (Eltern-) Schlafzimmer mit Fensterfront und Zugang zum Südbalkon, der sich über die gesamte Hausbreite zieht und zwei weiteren gleich großen Zimmern.

Unterm Dach erwarten uns ein großes Dachstudio mit gemütlicher Schräge von ca. 28 m² und einem benachbartem innen liegenden Bad/WC. Ein geräumiger Speicher nebenan bietet viel Stauraum.

Viel Platz gibts auch im Keller: Neben dem Heizungsraum hält er noch zwei Kellerräume sowie einen größeren Hobbyraum mit Gartenzugang über eine Außentreppe bereit.

Energiekosten wie Gas sind direkt an die Stadtwerke München bzw. den Versorger zu bezahlen.

Eine Garage ist nicht vorhanden; es befinden sich genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Mehr Bilder zum Angebot auf unserer Website unter Exposénummer 83410

Lage

Ramersdorf: Grüne, ruhige Wohnstraße im Münchner Osten in entspannter Lage zwischen Ostpark und Innsbrucker Ring

München Ramersdorf ist ein traditionelles Viertel im Münchner Südosten, auf halber Distanz zwischen Haidhausen und Unterhaching gelegen. Hier gibt es viele ruhige Wohnstraßen und als große "grüne Lunge" den Ostpark mit seinem weitläufigen Michaelibad, einem wunderschön angelegten See und großem Gartenrestaurant.

Alles für den täglichen Bedarf findet man "gleich ums Eck" in der Ottobrunner- und Rosenheimer Straße. Fußläufig gibt es auch eine gute Auswahl an Gastronomie.
Optimaler Verkehrsanschluss besteht für Ihren PKW: Der Mittlere Ring ist ganz nah trotzdem weit genug entfernt für eine ruhige Wohnlage! und führt direkt zur A 8 Autobahn Salzburg oder zu Stadt-Destinationen in Nord- und Südrichtung. Über die nahe Rosenheimer Straße geht es via Haidhausen geradewegs in die Innenstadt.
Als nächste U-Bahnstationen bieten sich die Haltestellen Michaelibad der U5 und U7, Innsbrucker Ring der U2, 5, 7 und Karl-Preis-Platz der U2, U7 sowie Busverbindungen in der Ottobrunner Straße an.

Sonstige Angaben

Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten

Energieangaben - Baujahr 1964 Anlagetechnik 2004 Befeuerungsart Erdgas Warmwasser enthalten
Endenergiebedarf 185,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse F

Stichworte:
Nutzfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2