Gemütliches Reiheneckhaus mit Balkon und Dachterrasse...

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 123 m²

Parkett, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 123 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortskern der ca. 2.200 Einwohner zählenden Gemeinde Wasserliesch. Das ursprünglich um 1930 erbaute Objekt wurde seit 2006 teilweise renoviert und muss noch fertig gestellt werden. Die ca. 160 qm Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen. Nach Betreten der Immobilie befinden sich im Erdgeschoss rechte Hand eine Diele und ein Abstellraum. Linke Hand schreiten Sie vom Flur aus in ein Gästezimmer und den dahinter befindlichen HWR. Am Ende des Eingangsbereichs befindet sich links ein Duschbad und ein dahinter befindlicher Kellerraum. Über eine helle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich vom Flur aus geradeaus das Bad ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Am Bad vorbei schreiten Sie weiter linke Hand in den großzügigen und hellen Essbereich und den sich daran anschließenden Wohnbereich. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin der Sie mit einer wohltuenden und behaglichen Wärme an kalten Tagen versorgt. Die offene Küche ausgestattet mit einer Einbauküche, ist abgetrennt vom Essbereich durch eine Theke was dem Raum ein schönes Flair verleiht. Rechte Hand vom Flur aus befinden sich zum einen, eines der Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer verfügt über einen kleinen gemütlichen überdachten Balkon zur Hausfront hin. Weiterhin befindet sich hier der Aufgang zum Dachgeschoss, was zur Folge hat das dieser Bereich ein Durchgangszimmer ist. Im Dachgeschoss angelangt befindet sich linke Hand ein Schlafzimmer. Gegenüberliegend liegt der Speicher, der zur Zeit als Stauraum genutzt wird. Dieser Bereich kann jedoch auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Am Ende des kleinen Flures im Dachgeschoss liegt ein weiteres großes Schlafzimmer. Durch einen Einbau einer Dachgaube ist dieser Bereich hell, freundlich und Sie gelangen von ihm aus auf die Dachterrasse. Nach Fertigstellung bietet Ihnen die Dachterasse einen schönen geschützten Bereich an dem Sie ungestört Ihre Freizeit genießen können.
Ob als Kapitalanlage oder für den Eigennutz bietet diese Immobilie Ihnen ein sehr hohes Entwicklungspotenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter Tel. 0176-19794947 .

Ausstattungsbeschreibung

- BJ ca. 1930 / renoviert ab 2006
- ca. 160 qm Wohnfläche
- ca. 60 qm Nutzfläche
- Elektro Nachtspeicherheizung
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Tepprichboden und Parkett

Raumaufteilung EG:

- Schlafzimmer oder Büro
- Dusche / WC
- Flur
- Diele
- Abstellraum
- HWR
- Keller

Raumauftielung Obergeschoss:

- Wohnbereich
- Essbereich
- Küche
- Bad mit Dusche
- Schlafzimmer 1 oder alternativ
- Büro mit Ausgang zum Balkon
- überdachter Balkon
- Flur

Raumaufteilung Dachgeschoss:

- Schlafzimmer 1 mit Augang zur Dachterrasse
- Schlafzimmer 2
- Speicher / Ausbaureserve
- Dachterrasse
- Flur

Lage

In der reizvollen Mosellandschaft liegt die ca. 2.200 Einwohner zählende Gemeinde Wasserliesch.
Die Gemeinde befindet sich ca. 12. km von Trier und ca. 10 km von der luxemburgischen Grenze entfernt und wird auch als das Tor zur Obermosel bezeichnet.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinen sich im Ort ebenso wie ein
Ganztagskindergarten und eine Grundschule.
Weiterhin verfügt der Ort über einen Bahnhof mit Regioverkehr im Stundentakt sowie eine Buslinie nach Luxemburg.

Entfernung nach:

- Trier ca. 12 km
- zur luxemburgischen Grenze ca. 10 km
- Konz ca. 6 km

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 3, Flurstück: 170/1, Gemarkung: Wasserliesch, Lage im Wohngebiet