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Charmante 2 Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Südwest-Terrassen
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 2
Parkett, Einbauküche, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Hausgeld: € 498,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 113 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zwei Zimmer auf ca. 113 m² - hier kann man ruhig einmal von einem großzügigen Zuschnitt der Räume sprechen. Unmittelbar am Rhein liegt diese Maisonette Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage mit dem Ausblick zu der Parkanlage im Zentrum.
Betreten wird die Wohnung in der oberen der zwei Etagen. Hier befindet sich der großzügige Wohnbereich mit fast raumbreiter Hebeschiebeanlage zur anschließenden Südwest-Terrasse. Nicht einsehbar und mit Markise ist dies im Sommer ein weiterer Aufenthaltsraum. Die Küche, mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, und das hell geflieste Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Neben dem Bad mit Wanne und Dusche, einem separaten WC und einem kleinen Abstellraum ist hier das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und vorgelagerter Terrasse. Das große Fenster verfügt selbstverständlich über elektrische Sicherheitsrollläden und kann so komplett verschlossen werden.
Das Wellnessbereich des Hauses erreichen Sie über einen direkten Zugang vom Haus. Schwimmbad, Sauna und Tauchbecken, hier kann man es sich gut gehen lassen.
Einen Tiefgaragenstellplatz können Sie für 85 Euro pro Monat dazu mieten.
Erholung pur! Ruhe, viel Grün und eine nette Nachbarschaft. Wer hier wohnt sucht Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag, will abschalten und die Seele baumeln lassen. Wenn das Ihre Anforderungen an Ihr neues Zuhause sind, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
- Parkettfußboden im Obergeschoss
- Direkter Rheinzugang
- Schwimmbad
- Sauna
- 2 Terrassen in Süd-Westausrichtung
- neue Einbauküche
- Fahrradkeller
- Waschraum
- Gäste-WC
- Sicherheitsrollläden im Schlafbereich
- Markise an der Terrasse im OG
- TG-Stellplatz zzgl. 85 € pro Monat
Lage
Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800 jährigen Geschichte hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei rennomierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die St.Georges School in Duisburg.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.
Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädet von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.
In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen