Charmante Dachgeschoss-Maisonette mit 3,5 Zimmern und 2 Balkonen 1

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 3,5

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese helle, ca. 114 m² große Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines 1985 erbauten, sehr gepflegten vier Parteienhauses. Im Maisonette-Stil verteilen sich Ihre zwei potentiellen Schlafzimmer auf zwei Ebenen, wobei sich auf jeder Ebene ein Bad sowie ein Balkon befindet. Den besonderen Charme der Wohnung können Sie in Ihrem großzügigen Wohnbereich erleben, welcher durch den offenen Kamin, den Blick auf die Galerie und den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Helligkeit und Behaglichkeit ebenfalls Ihre Gäste und Freunde überzeugen wird. Auch die übrigen Räume verfügen über eine angenehme Größe und erlauben trotz der Schrägen das Stellen von Schränken im Schlafzimmer, oder eines Tisches in der Küche. Das innenliegende Bad im Hauptteil bietet Ihnen eine Badewanne, hingegen das Bad im oberen Teil, welches en Suite liegt, über eine Dusche verfügt.
Als halbes Zimmer gezählt, lässt der Galerieraum Ihrer Phantasie Platz für dessen Nutzung. Durch den anliegenden Nord-Balkon mit Aussicht auf Wiesbaden und den offenen Blick in den Wohnraum wird dieser zu einem besonderen Spot in der Wohnung.
Die beliebte Lage in Wiesbaden Kohlheck bietet viele Bedürfnisse des Alltages im fußläufigen Umfeld und neben einer direkten Anbindung an das Busnetz vergleichsweise kurze Distanzen in die Stadt oder zum nächsten Autobahnanschluss.
Abgerundet wird das Platzangebot dieser Wohnung durch einen Kellerraum, sowie einen Duplexstellplatz in einer Tiefgarage.

Ausstattungsbeschreibung

- zwei Balkone
- offener Kamin
- Kellerraum
- Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus
- zwei Bäder
- Laminatboden
- Duplex-Stellplatz (unten)

Lage

Im Westen der Landeshauptstadt Wiesbaden liegt der mit ca. 27.000 Einwohnern zweitgrößte Stadtteil Dotzheim. Der Stadtteil ist vor allem durch sein kulturelles Angebot beliebt und verfügt neben einigen Festen, wie beispielsweise den Dotzheimer Tagen auch über ein großzügiges, vielfältiges sportliches Angebot durch eine Vielzahl an Vereinen. Zudem liegt die bekannte Aartalbahn, die einzige komplett denkmalgeschützte Bahnstrecke Deutschlands, in Dotzheim. Geografisch wird Dotzheim unter anderem durch den Hochtaunus im Norden sowie das Weilburger Tal im Süden geprägt, bietet somit wunderbare Wander- und Freizeitmöglichkeiten, unter die auch das Schloss Freudenberg zählt, welches sich großer Beliebtheit bei Einheimischen sowie Gästen aus aller Welt erfreut und ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt bietet. Aufgrund der guten Busanbindung durch mehrere Buslinien, gelangt man schnell in die Wiesbadener Innenstadt. Zudem sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe und zeitnah erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

Die Busse fahren alle 10 Minuten nach Wiesbaden. Die Autobahn ist in 10 Min. erreichbar. Die Buslinie 23 hält an allen Haltestellen in Dotzheim und bildet eine optimale Verbindung mit dem Stadtzentrum. Auch die Linien 24 und 27 halten in Dotzheim.
Der Anschluss an die Autobahn A66 in die Richtungen Frankfurt, Mainz oder in den Rheingau ist hervorragend.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

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Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen