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Charmante Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern und herrlichem Garten in beliebter Lage von Alt-Rahlstedt
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 127.65 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 342 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 127.65 m²
Grundstück: ca. 342 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 237.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer der beliebtesten Lagen von Alt-Rahlstedt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rahlstedter Ortskern, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² und wurde ca. im Jahr 1981 in massiver Bauweise auf einem ca. 683 m² großen Grundstück erbaut.
Der zu der Doppelhaushälfte gehörende Anteil beträgt ca. 342 m².
Um Ihnen vorab einen Einblick in das Haus zu verschaffen, führen wir Sie gerne durch das Haus: Ausgehend vom vorderen Bereich des Grundstücks gelangen Sie über die Eingangstür in das Haus. Der untere Bereich des Hauses verteilt sich auf den Eingangsbereich mit Garderobe, den Erholungsbereich mit Sauna und Sonnenbank, das angrenzende Gästeduschbad sowie einen Handwerkerraum, der auch als Trainingsraum genutzt werden kann. Neben diesen Souterrainräumlichkeiten finden Sie auf dieser Ebene den Heizungskeller nebst Wäsche- und Trockenraum. Ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe vervollständigt diese Ebene.
Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches Sie sogleich im lichtdurchfluteten Wohnbereich empfängt. Linker Hand befinden sich das Esszimmer sowie die angrenzende Küche. Über die große Fensterfront im Wohnbereich haben Sie neben der Helligkeit auch Zugang zu dem sonnigen Terrassen- und Gartenbereich mit Westausrichtung. Der Garten besticht durch seine Abgeschiedenheit zu den Nachbarn und die elektrisch ausfahrbare Markise lässt auch bei hohen Temperaturen einen erholsamen Aufenthalt im Freien zu. In der kalten Jahreszeit sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre.
Über eine weitere Treppe neben dem Essbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad befinden. Das Vollbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Sollte ein weiteres Zimmer vonnöten sein, lässt sich ein Schlafzimmer durch kleinere Umbaumaßnahmen in zwei Zimmer unterteilen.
Die Räumlichkeiten sind gefliest bzw. Auslegeware versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster, im Obergeschoss wurden diese zur Gartenseite durch Kunststofffenster ausgetauscht. Alle Fenster verfügen über Sprossenrahmen, welche dem Haus einen besonderen Charme verleihen. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt, welche ca. im Jahr 1994 erneuert worden ist und über die Fussbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur schafft. Kabel- und Internetanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Ein Carport sowie der davor befindliche Stellplatz runden dieses attraktive Objekt ab.
Nutzen Sie die Möglichkeit, diese schöne Doppelhaushälfte bereits vorab unter www.planethome.de unter Eingabe der Objektnummer 46421 zu besichtigen. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Rahlstedt liegt als Stadtteil nordöstlich von Hamburg und ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und zählt zu den größten Stadtteilen Hamburgs. Rahlstedt schließt sich aus den Ortsteilen Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe zusammen und grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld sowie an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Im Ortskern findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sämtliche Schulen sowie die unterschiedlichsten Freizeitangebote vor. Für den kulinarischen Genuss sorgt eine abwechslungsreiche Gastronomie in direkter Umgebung.
Aufgrund der Lage mit hervorragender Nähe an die A24 und Anschlussmöglichkeit an die A1, sind umliegende Orte aber auch die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen. Zudem bringt Sie der Öffentliche Nahverkehr in jede beliebige Himmelsrichtung. Alt-Rahlstedt bietet somit eine sehr gute Erreichbarkeit sowie einen Mehrwert an Erholung, Ruhe und Vielseitigkeit.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 34,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen