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Charmante Loftfläche im Herzen des Schanzenviertels
Kaltmiete: € 1.100,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 80 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.100,00
Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 19% Mwst., zahlbar durch den Mieter.
Nebenkosten: € 75,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 80 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 80m², die sich auf einen großzügigen, sehr gut belichteten Raum mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50m und ein Einzel-WC verteilt. Neben dem WC sind Anschlüsse für die Installation einer Einbauküchenzeile vorhanden, die der Mieter ggf. selbst und auf eigene Kosten installieren kann.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, diese Kosten sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Kaltwasserkosten sind vom Mieter ebenfalls direkt mit dem Versorger abzurechnen.
Die Einheit ist vermieterseits gerade aufwändig renoviert worden (Abschleifen und Versiegeln der Holzdielung, Maler- und Lackarbeiten).
Die alleinige Nutzung und Gestaltung des ca. 60m² großen Innenhofes (auf dem Auszug auf der Flurkarte in grün markiert) obliegen dem Mieter.
Der Vermieter ist gern an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert.
Lage
Die zu vermietende Einheit liegt in zentraler, ruhiger Lage im Herzen des Schanzenviertels in der Fettstr. 4 im Hochparterre im hofseitigen Bereich mit eigenem Zugang neben dem Gebäude. Die U- bzw. S-Bahnhöfe Sternschanze und Schlump sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich diverse Restaurationen, Einzelhandelsgeschäfte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Fettstr. ist eine Einbahnstr. in Richtung Margaretenstrasse.
Das Gebäude ist saniert und zusätzlich mit einer 16cm Wärmedämmung versehen.
Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich, der Zugang zur Mietung befindet sich links neben dem Gebäude hinter dem grauen Holztor.
Sonstige Angaben
Zur monatlichen Gesamtmiete von EURO 1.175,00 ist zusätzlich die z.Zt. gesetzliche Mwst. i.H.v. 19% (=EURO 223,25) zu zahlen.
Die monatliche, an den Vermieter zu zahlende Gesamtmiete beträgt somit EURO 1.398,25.
Die Mietdauer ist frei verhandelbar. In jedem Fall wird vermieterseits eine jährliche Mieterhöhung nach Mietbeginn der dann gültigen Nettokaltmiete um EURO 25.00/Monat verlangt.
Besichtigungstermine:
Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich, der Zugang zur Mietung befindet sich links neben dem Gebäude hinter dem grauen Holztor.
Innentermine sind vorher mit dem Anbieter abzusprechen.