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Charmante Maisonette-Altbauwohnung mit Kamin
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 3
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 277,13Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 3
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1916
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese individuell geschnittene Maisonettwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und dem Spitzboden eines 1916 errichteten Altbaus. Das allgemeine Treppenhaus wurde erst im letzten Jahr komplett saniert und sorgt schon beim Betreten des Hauses für eine absolute Wohlfühlatmosphäre.
Ein großzügiges Entree empfängt einen beim Betreten der Wohnung. Von hier teilt sich die Wohnung in Küche, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer sowie separates Gäste-WC.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet. Highlight der Wohnung ist das riesige Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet mehr als ausreichend Platz für einen schönen Esstisch für die ganze Familie. Zudem lässt sich ein großzügiger Wohnbereich einrichten, in dem die alten Holzbalken dem Raum einen besonderen Charme verleihen. Der offene Kamin lädt zum behaglichen Verweilen ein.
Über eine Holztreppe im Entree gelangt man in den voll ausgebauten Spitzboden. Hier bieten ca. 39 m² Fläche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Eine große, bodentiefe Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Hierüber gelangt man auch auf die Dachterrasse, welche vor Blicken geschützt gelegen ist und einen herrlichen Blick über die Stadt ermöglicht.
Lage
Als Landeshauptstadt und zweitgrößte Stadt NRWs bildet Düsseldorf die Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die hier zur Rede stehende Wohnung befindet sich in östlicher Stadtlage im Stadtteil Flingern-Nord. Flingern entwickelt sich zu einer immer nachgefragteren und angesagten City-Wohnlage für ein immer jünger werdendes Publikum.
Der als Kultur- und Einkaufsviertel geltende Stadtteil bietet Ihnen rund um die Birkenstraße sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Ackerstraße und der Hermannplatz sind in nur wenigen hundert Metern Entfernung zur Wohnung zu erreichen, hier finden Sie Angebote rund um Gastronomie, Mode und Kunst.
Für Naherholung und Freizeitgestaltung eignet sich das naheliegende Rheinufer, kleine Stadtparks in der nahen Umgebung stehen zur Verfügung, der Grafenberger Wald, Sportparks- und Reitanlagen erweitern die Möglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung in die weniger als 4km entfernte Innenstadt ergibt sich durch den fußläufig erreichbaren öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn Stationen Düsseldorf-Flingern und Düsseldorf-Wehrhahn ermöglichen eine zügige Anbindung Richtung Hauptbahnhof, dem Ruhrgebiet und Köln. Die Stadtbahnlinie U75 verbindet Sie schnell mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Mit dem PKW erreichen Sie Anschluss an das Autobahnnetz (A3 und A46) über den nördlichen Autobahnzubringer. Der Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 10km entfernt.
Auch für Familien ist der Stadtteil Flingern interessant. Kindergärten und alle Schulformen außer Gesamtschulen sind hier vorhanden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls vertreten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1