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Charmante Pension mit Gastronomie 1
Preis: € 498.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Preis: € 498.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 1049 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 145.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
In einer ruhiger Lage liegt diese schöne, familiär geführte Urlaubspension mit Gastronomiebereich für z.B. ein Café und schönem, gemütlichen Biergarten.
Insgesamt 6 Gästezimmer mit 10 Betten stehen dem Gast zur Auswahl zur Verfügung.
Des Weiteren verfügt das Anwesen über einen Raum für medizinische Behandlungen sowie eine schöne Betreiberwohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern und einem Bad.
Der Gastbereich -in dem ca. 36 Personen Platz finden- ist gemütlich ausgestattet und verfügt über eine Bartheke mit Getränkeausschank. Im Außenbereich, der neben dem großzügigen Garten u.a. aus einer ca. 70m² großen Terrasse (50m² davon beschirmt) besteht, finden nochmal mindestens 50 Personen Platz. Die Profi-Küche ist ausgestattet mit Über-Dach-Lüftung, Profi-Spülgeräte, Gastro-Friteuse, Starkstrom-Induktionsherd und einem Starkstrom-Wok.
Das komplette Kücheninventar sowie die Gästehauseinrichtung sind im aufgerufebnen Kaufpreis mit inbegriffen und erfordern keine weitere Ablöse.
Der Gastronomiebereich kann sowohl als öffentliches Café und/oder als Restaurant geführt werden. Ein Highlight ist sicher der großzügige, gemütliche Garten in dem Ihre Gäste bei Kaffee und Kuchen oder einem fein zubereiteten Essen herrlich genießen und entspannen können.
Insgesamt 11 PKW-Stellplätze stehen Ihren Gästen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- ruhige Lage
- 1.049m² Grundstück
- Möglichkeit für ein öffentliches Café oder Restaurant
- 6 Gästezimmer mit 10 Betten
- 3-Zimmer-Betreiber-Wohnung
- Raum für medizinische Behandlungen oder Kosmetikstudio (voll eingerichtet)
- gemütlicher Gastraum mit ca. 36 Plätzen
- großzügiger, schöner Garten für Biergarten oder Café
- 70m² große Terrasse mit ca. 50 Plätzen (50m² davon beschirmt)
- gut ausgestattete Küche mit Profigeräten
- Kücheninventar und Gästehauseinrichtung ablösefrei
- 11 PKW-Stellplätze
Lage
Die Lage ist perfekt. Mitten zwischen den größten Golfanlagen Europas (z.B. Golfresort Bad Griesbach bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen) und der größten Therme Europas (Bad Füssing) liegt diese schöne Pension mit Gaststätte. Lediglich gut 500m entfernt befindet sich die Johannesbad Therme. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Vom Hotel aus sind es gut 20 min. zu den Kurorten Bad Griesbach und Bad Birnbach. Den Kurpark von Bad Füssing erreichen Sie zu Fuß nach 1000 Metern.
Nach Passau sind es ca. 30 km. Zum Münchner Flughafen benötigt man per PKW 90 min. Nach Linz und Salzburg (jeweils Flughafen) sind es eine gute Stunde.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 145.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Bundesland: Bayern