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Charmante Villa auf großem Grundstück
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 197 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1265 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 197 m²
Grundstück: ca. 1265 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1953 erbaute und 2008 vollständig sanierte Anwesen bietet Ihnen in traumafter Sonnenlage Wohnqualität für die ganze Familie. Sie betreten das Erdgeschoss durch ein repräsentatives Entree, von wo aus Sie Zugang zur hochwertig ausgestatteten Küche mit angrenzendem Abstellraum, dem hellen und großzügigen Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten, zum Esszimmer und dem Gäste WC haben. Über eine Echtholztreppe erschließt sich die obere Etage mit vier weiteren Zimmern, welche momentan als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer und Elternschlafzimmer mit Bad en Suite genutzt werden. Vom Elternschlafzimmer hat man außerdem Zugang zum großen, westlich gelegenen Balkon, wo man die Abendsonne genießen kann. Zusätzlich verfügt diese Etage über ein weiteres separates WC. Das Kellergeschoss bietet ausreichend Platz. Hier befinden sich neben den Kellerräumen eine Werkstatt, eine Waschküche, ein Hobbyraum und ein Heizungsraum mit einer Brennwertheizung von 2008. Der pflegeleicht angelegte Garten, besticht durch seine Größe und verschiedenen wunderschön angelegten Sitzecken mit unterschiedlichen Blickwinkeln. Eine große Garage und ein Carport runden unser Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
- Kaminofen
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Carport
Lage
Diese Immobilie befindet sich Trockenbrück, einem Ortsteil von Lennestadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind nur wenige Autominuten entfernt. Zu den Schulen der Umgebung fährt ein Schulbus.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 108.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen