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Charmantes EFH in Top-Wohnlage von Duisburg-Huckingen
Kaltmiete: € 2.150,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
bezugsfrei ab: nach Absprache
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.150,00Nebenkosten: € 140,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
bezugsfrei ab: nach Absprache
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 258.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein Haus mit großzügigem Raumangebot und interessanten Optionen. Schon die zeitlos schöne Bauweise signalisiert den liebenswerten Charme des Objekts. Eine Immobilie in gepflegter Nachbarschaft und ruhiger Grünlage in einem der schönsten Wohngebiete im Ortsteil von Duisburg-Huckingen.
Die grünen Seiten des Hauses bieten Entspannung und Erholung.
Der sonnige 1.500 qm große Garten mit seiner großzügigen Rasenfläche und schönen alten Baumbestand liegt unmittelbar am Alten Angerbach und dem angrenzenden Landschaftsschutzgebiet.
Aufgrund der Süd-Ostausrichtung des Hauses ergeben sich optimale Lichtverhältnisse für die Terrassen und Gartenflächen.
Die Aufteilung
Wohnebene EG:
Großzügige Diele/Flur. Imposanter Treppenaufgang. Großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Einbauküche. 2 Wintergärten mit Zugang zum Garten und Terrasse. 2 Zimmer die u.a. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. 1 Gäste-WC mit Dusche.
Wohnebene OG:
Kleiner Flur. 4 Schlafzimmer. 1 Bad mit Dusche. 1 großes Bad mit Dusche und Wirlpool und Zugang zum Balkon.
Kellergeschoss:
Hausanschlussraum. Waschküche. Trockenkeller. Vorratsraum. Öltank.
Ausstattungsbeschreibung
hochwertig, teilweise Baujahrtypisch
heller Wohn-Essbereich
Arbeitszimmer
Gästezimmer
4 Schlafzimmer
Einbauküche
2 Wintergärten
1 helles, weißes Vollbad (Wirlpool) mit Balkonzugang
2 Duschbäder
Parkettfußböden im ganzen Haus
Solnhofer Naturstein im Dielenbereich EG
elektr. Rolläden im EG
Garage (im Mietpreis enthalten)
große Sonnenterrasse
großer Sonnenbalkon
traumhaft schöner Garten (1.500 m²) mit altem Baumbestand
Garten mit Bachlauf und anschließendem Landschaftsschutzgebiet
Lage
Diese Wohnlage von Huckingen ist eine bevorzugte Adresse im Duisburger Süden mit einem wunderschönen Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Der Remberger See und der Golfplatz laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Etwa 3 Autominuten nah liegt ein großzügiges EDEKA-Supercenter, das die bereits bestehenden Einkaufsmöglichkeiten vielseitig erweitert. Beste Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Auto in alle Richtungen, ob Duisburg/Essen oder Düsseldorf/Krefeld. Die vorhandenen Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und Schulen runden die vorbildliche Infrastruktur ab.
Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Huckingen grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz).
In ein paar Autominuten ist man am Düsseldorfer Flughafen, am Rhein, auf der KÖ oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 258,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6