**CHARMANTES EIN- oder doch ZWEIFAMILIENHAUS* - Wohlfühlparadies für die ganze Familie**

Kaufpreis: € 272.500,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 465 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 272.500,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 465 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mit viel Freude möchten wir Ihnen dieses schöne Ein- oder doch Zweifamilienhaus vorstellen. In Ihrem neuen Zuhause wurden bereits im Erdgeschoss viele Sanierungsarbeiten durchgeführt. Es befindet sich in einem guten Zustand. Das ca.1960 erbaute Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmern, welche Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten beeindrucken, die Ihnen dieses Haus mit insgesamt ca.130m² Wohnfläche bietet. Auf einer Grundstücksfläche von 465m² findet Ihr Garten und Ihre Terrasse viel Platz. Genießen Sie entspannte Stunden und errichten Sie sich hier von mediterran bis exotisch eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Sie betreten Ihren Eingangsbereich, welcher mit einem freundlichen Ambiente überrascht.

Von hier aus gelangen Sie in die Wohneinheit des Erdgeschosses. Sie betreten über eine kleine Diele, das Wohn- und Esszimmer. Der Wohnraum bietet Platz für Ihre geschmackvolle Einrichtung und schafft durch seinen Schnitt ein freundliches Flair. Richten Sie einen Essbereich ein, an dem die ganze Familie gerne zusammen kommt.

Die angrenzende Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für die Freude am Kochen. Es ist genügend Platz für eine individuelle Ausstattung. Hier können Sie Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen.

Schaffen Sie sich auch in Ihrem Schlafzimmer eine angenehme Ruheoase. Ihr großer Kleiderschrank findet in dem großzügig geschnittenen Raum seinen Platz.

Ein weiteres Zimmer bietet sich als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer an, es kann ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden.

Ihr Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Lassen Sie sich an kalten Wintertagen ein heißes Bad ein und erholen Sie sich von einem anstrengenden Tag. Ein Fenster sorgt für frische Luft und Tageslicht.

Diese Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt hier 475,-EUR pro Monat.

Ausstattungsbeschreibung

Im Obergeschoss befindet sich noch mal die gleiche Wohnung, wie im Erdgeschoss. Hier ist Ihre handwerkliche Fähigkeit gefragt.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Ausbaureserve von ca. 32m². Dies könnte ein separates Appartement oder aber eine Erweiterung der Wohnung im 1.Obergeschoss als Maissonette.

Ein großer Keller, in dem Sie weitere Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen herrichten können, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Richten Sie sich Ihre eigene Saunalandschaft ein oder nutzen Sie den großen Raum als Hobbyraum. Eine zusätzliche Waschküche und Trockenmöglichkeiten stehen Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung. Den Keller erreichen Sie einmal über das Treppenhaus innen und über die Außentreppe.

Die Böden sind noch mit Laminat und Teppichboden versehen. Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung. Das Wasser wird praktischerweise ebenfalls durch einen Durchlauferhitzer erwärmt. Durch Rollläden lassen sich die Räume abdunkeln. Ein SAT-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Eine Garage und ein Stellplatz bieten Ihnen Platz für Ihren PKW.

Modernisierungen:
Dämmung Fassade Rückseite
Fenster
Erneuerung der Wasserleitungen im Keller
Stromleitungen
Heizung (1986)
Bad in der unteren Wohnung

Mieteinahmen
Erdgeschoss:Kaltmiete:EUR475,-vermietet
Obergeschoss:KaltmieteEUR390,-Frei
Garage: MieteEUR30,-
Dachgeschoss:nach Ausbau weitere Mieteinnahmen möglich

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.200 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten mit hohem Wohnwert.

Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die lebhafte Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften ist fußläufig zu erreichen.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Aktivitäten wie Wandern, Reiten und Radfahren laden auch Fitness- und Relaxangebote zum Entspannen oder Auspowern ein.

Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Diese Wohnoase könnte ab sofort Ihr neues Zuhause sein. Der Kaufpreis beträgt 272,500,- EUR, incl. Garage und zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% incl. 19% MwSt. erwerben.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, modernisiert: 2012