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**CHARMANTES EIN- oder doch ZWEIFAMILIENHAUS* - Wohlfühlparadies für die ganze Familie** 1
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 453 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3.57 % zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 453 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 293.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
FORDERN SIE SICH ein ausführliches Expose an!
Mit viel Freude möchten wir Ihnen dieses schöne Ein- oder doch Zweifamilienhaus vorstellen. In Ihrem neuen Zuhause wurden bereits im Obergeschoss viele Sanierungsarbeiten durchgeführt. Es befindet sich in einem guten Zustand. Das 1956 erbaute Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmern, welche Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten beeindrucken, die Ihnen dieses Haus mit insgesamt 110m² Wohnfläche bietet. Auf einer Grundstücksfläche von 453m² findet Ihr Garten und Ihre Terrasse viel Platz. Genießen Sie entspannte Stunden und errichten Sie sich hier von mediterran bis exotisch eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Von der Diele aus gelangen Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss. Sie betreten über eine kleine Diele das Wohn- und Esszimmer. Der Wohnraum bietet viel Platz für Ihre geschmackvolle Einrichtung und schafft durch seinen großzügig und weitläufig gestalteten Schnitt ein freundliches Flair. Richten Sie einen großen Essbereich ein, an dem die ganze Familie gerne zusammen kommt.
Die angrenzende Küche bietet Ihnen Platz für die Freude am Kochen. Es ist bereits eine kleine Einbauküche vorhanden. Hier können Sie Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten zubereiten und damit Ihre Lieben verwöhnen.
Schaffen Sie sich auch in Ihrem Schlafzimmer eine angenehme Ruheoase. Ihr großer Kleiderschrank findet in dem großzügig geschnittenen Raum seinen Platz.
Ihr Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer großen Badewanne ausgestattet. Dieses ist noch im Charme der 70iger Jahre. Lassen Sie sich an kalten Wintertagen ein heißes Bad ein und erholen Sie sich von einem anstrengenden Tag.
Im Obergeschoss befindet sich noch mal die gleiche Wohnung, wie im Erdgeschoss. Hier wurde schon komplett saniert. Einziehen und sich Wohlfühlen.
Hier ist das Bad mit einer Dusche modernisiert.So schön könnte auch die untere Etage saniert werden.
Ausstattungsbeschreibung
Ein großer Keller, in dem Sie weitere Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen herrichten können, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Richten Sie sich Ihre eigene Saunalandschaft ein oder nutzen Sie den großen Raum als Hobbyraum. Eine zusätzliche Waschküche und Trockenmöglichkeiten stehen Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung. Den Keller erreichen Sie einmal über das Treppenhaus innen und über die Außentreppe.
Die Böden im Erdgeschoss sind noch mit echten Holzdielen, was für eine Rarität in der heutigen Zeit, Laminat und Teppichboden versehen. Einfach den Holzboden abschleifen und Sie erstrahlen im neuen wertigen und zeitlosen Design.
Beheizt wird durch eine sparsame Gaszentalheizung. Das Wasser wird praktischerweise ebenfalls über die Heizung erwärmt. Durch Rollläden lassen sich die Räume abdunkeln. Ein SAT-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Eine Garage bietet Ihnen Platz für Ihre PKWs.
Modernisierungen:
2005Hausanstrich
2007Strominstallation komplett
2002Erneuerung der Wasserleitungen
2013Hauswasserstation (Druckminderer plus Filter)
2003Heizung (Warmwasserspeicher)
2012Heizung (Pumpe)
2015komplettes Obergeschoss saniert
Lage
Der schöne sonnige und ruhige Wohnort Erftstadt-Bliesheim hatte 2012 ca. 3.400 Einwohner und bietet Ärzte, eine Apotheke, Bankfilialen und einige kleinere Geschäfte vor Ort an.
Die größeren Einkäufe können im zwei Kilometer entfernten Erftstadtcenter getätigt werden. Bliesheimer und Blessemer Grundschüler werden im Ort in der Grundschule unterrichtet.
Von Bliesheim aus, ist man innerhalb von ca. 5 Minuten an der A 61 Richtung Köln oder Koblenz. Oder die A 1, Richtung Aachen ist auch in direkter Nähe. Der Ort wird mit den Nachbarorten über die Buslinie 920 verbunden.
Diese Wohnoase könnte ab sofort Ihr neues Zuhause sein. Der Kaufpreis beträgt 249.000,- EUR, incl. Garage und zzgl. einer Maklerprovision von 3,57% incl. 19% MwSt. erwerben.
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
modernisiert