Charmantes Ferienhaus mit Bergblick, wunderschönem Freizeitgrundstück und Bauerwartungsland in Unterwössen (Chiemgau)

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 3000 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 83 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Lage

Das gesamte Anwesen liegt in Ortsrandlage von Unterwössen im Chiemgau, einer beliebten Ferienregion rund um den Chiemsee, bekannt für seine einzigartige Landschaft und Natur, seiner vielfältigsten Freizeitmöglichkeiten, gelebter Tradition und Kultur. Als Partner von mehreren Gemeinden gehört Unterwössen zur Region Achental. Die einzigartige und ruhige Lage der Immobilie stellt nicht nur den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltagsleben dar, sondern ermöglicht darüber hinaus vielerlei Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. So ist der Wössener Badesee fußläufig in nur ca.15 Minuten und mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Den Chiemsee erreicht man in ca. 20 Minuten. Umliegende Berge laden zu ausgiebigen Wander- oder Moutainbiketouren ein, auch nahe Skigebiete bieten im Winter entsprechende sportliche Abwechslung. Der Ort Unterwössen ist mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ausgestattet. Eine Anbindung an München erfolgt über Prien am Chiemsee per Bus mit Weiterfahrt per Zug oder auch mit dem Auto mit einer Gesamtfahrzeit von ca. 75 Minuten.

Sonstige Angaben

Charmantes Ferienhaus:
Das im Jahr 1952 erbaute Isartaler Holzhaus ist ein wahres Kleinod inmitten idyllischer Natur. Sowohl seine außergewöhnliche Lage als auch die liebevolle Ausstattung begründen seinen Liebhaberwert. Als familiärer Rückzugsort 1952 mit zwei Schlafkammern, einer Stube, Küche, Bad, separatem WC, Diele und Kellergeschoss konzipiert, wurde im Jahr 1972 die Wohnfläche von ca. 37 qm auf insgesamt ca. 71 qm erweitert. Ein großer Wohnraum mit angrenzendem Schlafraum erlaubt nun die Übernachtungsmöglichkeit von insgesamt 6 Personen. Liebevolle Details wie aufwendig bemalte Holztüren, Holzböden und Holz-Sprossenfenster geben dem Haus die besondere und einzigartige Atmosphäre. Die nahezu umlaufende Terrasse bietet mehrere Sonnenplätze zum Verweilen und nach Westen über das zugehörige Freizeitgrundstück einen eindrucksvollen Bergblick. Hieran schließt sich das im Norden an der Straße liegende Bauerwartungs-Grundstück an. Ein vorliegender Vorbescheid erlaubt die Erstellung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage bei vorherigem Antrag auf Änderung des Flächennutzungsplans.

Raumaufteilung:
Kenndaten:
- Ferienhaus Baujahr 1952, Erweiterung 1972, auf einem Grund : ca. 747 qm, Fl.-Nr. 987
- Wohnfläche: ca. 83 qm ( 12 qm Terrasse anteilig eingerechnet )
- Nutzfläche: ca. 22 qm
- 1 Wohn-Schlafraum mit Kachelofen und Essbereich
- 3 Schlafräume
- Küche mit Holzofen u. Stube
- Bad mit Sitzbadewanne
- dreiseitige Terrasse teils mit traumhaftem Alpenblick, uneinsehbarem Freisitz u. freiliegendem Sitzrondell
- Freizeitgrundstück ca. 1.146 qm, Fl.-Nr. 986/2
- Bauerwartungsland ca. 1.174 qm Fl.-Nr. 986/3, genehmigter Vor-bescheid v. 13.03.2014 für EFH
- ruhige Ortsrandlage
- ca. 15 Min. Fußweg, ca. 5 Min Autofahrt zum Wössener See
- ca. 25 Min. per Auto ins Skigebiet
- ca. 75 Min. per Auto nach München