Charmantes Haus in Birkenwerder

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 673 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 673 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 189.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
Der Eingang zum Haus führt durch eine gemütliche Veranda mit neuen Fenstern und Fliesen. Von der großen Diele gelangt man links in das Kaminzimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer. Die nächste Tür in der tagesbelichteten Diele führt in die große Küche mit Essbereich. Von hier gelangt man in den traumhaft großen Wintergarten mit Fußbodenheizung und Ausgang über eine Treppe in den Garten. Der Wintergarten ist mit einer elektrischen Beschattungsanlage und hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster ist im Erdgeschoss sowie ein Zugang zum Keller.

Dachgeschoss:
Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer kleinen Galerie. Durch zwei Fenster ist das Treppenhaus schön hell. Oben befindet sich das große Schlafzimmer mit zwei Fenstern, es könnte durchaus geteilt werden. Daneben ist das erst kürzlich modernisierte Bad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizung, WC und Waschtisch. Es ist hell gefliest und hat ein Fenster. Hier befindet sich auch eine Bodeneinschubtreppe, der Dachraum bietet viel Stauraum. Ein weiteres kleines Zimmer ist hier im Obergeschoss vorhanden.

Keller:
Der Keller hat eine Außentreppe zum Garten und drei Räume. Ein Waschraum, eine kleine Werkstatt und einen großen Raum mit Zugang durch eine feuerfeste Tür zur Tiefgarage mit elektrischem Rolltor. Der Kellerboden ist hell gefliest. Im Kellervorraum befindet sich die Heizung

Nebengelass:
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres kleines Haus, es ist teilunterkellert, hat ca. 46 m² verteilt über 2 Räume, Küche und Bad mit bodenebener Dusche. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung für feste Brennstoffe. Die Dacheindeckung ist neu und es hat Kunststofffenster. Zurzeit ist das Haus vermietet für eine monatliche Nettokaltmiete von 330,00 €. Es kann weiter vermietet werden oder selbst genutzt werden.

Sonstiges
Heizung: Gastherme (1995)
Dacheindeckung 1996 erneuert
Dielung erneuert/geschliffen 2003
Kunststofffenster zum Teil mit Rollläden
Fassadendämmung 1992
Schornstein/Kamin
Deckenhöhe 2,80 m

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohngegend von Birkenwerder umgeben von Einfamilienhäusern. Zum S-Bahnhof sind es nur einige Gehminuten. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.

Birkenwerder ist ein beschaulicher Ort nördlich vor den Toren Berlins. In den vergangenen Jahren sind vermehrt junge Familien hierher gezogen und so erfreut sich die Stadt inzwischen über ein gutes Netz an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen. 3 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt und 25 km bis ins Stadtzentrum von Berlin gewährleistet Birkenwerder eine gute Erreichbarkeit für diejenigen, die in Berlin arbeiten, aber lieber idyllisch im Grünen wohnen möchten. Durch seine idyllische, wasserreiche Lage, ist der Ort zudem auch ein begehrtes Ausflugsziel und bietet u.a. entlang des Naturschutzgebietes Briesetal eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Berliner S-Bahn ist ca. 10 Min. entfernt.
Anmerkung

Sonstige Angaben

Alle Angaben hinsichtlich Größenangaben und Ausstattung beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.