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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der stark frequentierten Fußgängerzone von St. Goar

Preis: 136.500,00
Region: Sankt Goar, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 1 September, 6:23
Aufrufe: 0
ID: DynJ7WyQ
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 136.500,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 106 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 136.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstück: ca. 106 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das geräumige Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoß eines Wohn-und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von St. Goar mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Zurzeit werden die Räume als Gaststätte genutzt. Die direkte Lage in der Fußgängerzone und die zahlreichen Parkplätze in näherer Umgebung sprechen für eine optimale Frequentierung.
Die hier angebotene Gewerbefläche im Erdgeschoss hat eine Gesamtgröße von 76 m² und verteilt sich großzügig auf einen Gastraum mit großen Fensterfronten sowie eine Küche und WC-Anlagen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene 2 ZKB-Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche, die sich als Ferien- oder Mitarbeiterwohnung oder zur dauerhaften Vermietung anbietet.
Im 2.Obergeschoss befindet sich eine Studiowohnung mit ca. 45m² und sonniger Dachterrasse.

Das Geschäft eignet sich als Einzelhändler, Fachgeschäft für diverse Branchen, aber auch Versicherungen, Fahrschule oder weitere Dienstleister / Gastronomie finden hier eine ansprechende Platzierung.
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Ausstattungsbeschreibung

- 2008 Sanierung ( Fenster, Fassade, Elektrik etc.)
- Kamin
- Gaszentralheizung
- Wohn- und Geschäftshaus inmitten der stark frequentierten Fußgängerzone von St. Goar
- St. Goar ist ein Touristenmagnet mit wachsenden Besucherzahlen

Lage

St. Goar liegt im Tal der Loreley, liegt inmitten einer Gegend, in der andere Urlaub machen. Bekannt und beliebt ist der Ort durch seine zentrale Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Der kleine Ort mit hohem Freizeitwert befindet sich linksrheinisch und bietet am Rhein entlang eine schnelle Verkehrsanbindung per Pkw, Bus und Bahn. Gute Versorgungsmöglichkeiten durch Einzelhandel und Supermärkte sowie ein Angebot an Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten bieten Orte in der näheren Umgebung. Informieren Sie sich gerne auch unter www.st-goar.de

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert

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