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Charme und Stil - ein architektonisches Schmuckstück
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 300 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Elektro
Objektbeschreibung
Diese ausgefallene Doppelhaushälfte beeindruckt durch eine besondere Architektur, die den Blick auf das Donautal harmonisch mit einbezieht. Ein individueller Baukörper mit zeitloser Architektur.
Bauausführung und Ausstattung sind zeitgemäß hochwertig und wurden von lokalen Bauunternehmen vorgenommen.
Die energiesparende Luftwärme-pumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern sorgt für die Einhaltung des KfW 70 Standards. Hier wohnt man modern und besonders kostengünstig! Auch der Sichtdachstuhl wurde separat wärmegedämmt.
Das Gebäude ist bis auf die Restinstallationen, Innentreppe und Innenausstattung sowie die Außenanlagen fertiggestellt.
Besonders attraktiv: Sie können den Innenausbau nach Ihrer Wahl vornehmen und Innentüren, Sanitärobjekte, Fliesen und Bodenbeläge selbst bestimmen. Auch die Wandgestaltung können Sie ganz individuell vornehmen. Wahlweise kann die Fertigstellung auch in Eigenleistung erfolgen. In jedem Fall gilt: Entscheiden Sie selbst, wie Sie gestalten und wohnen möchten!
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Das Mindestgebot umfasst den hergestellten Bautenstand inkl. Innentreppen und fertiggestellter Elektro- und Heizungsinstallation.
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 300 m² Grundstücksanteil
- ca. 112 m² Wohnfläche
- drei Schlafräume
- Wannen- und Duschbad, separates WC
- Frühstücksterrasse mit Donaublick
- Westbalkon
- Garage
Energiewerte/ausweis: Bedarf 18,3 kWh Strom Baujahr 2013
Lage
An der Grenze zu Österreich nur 20 Minuten von Passau entfernt, liegt diese attraktive Doppelhaushälfte mit traumhaften Blick aufs Donautal.
Eine idyllische Lage an der Mündung von der Vils in die Donau. Die 16.000 Einwohner schätzen das malerische Altstadtflair und den Charme Niederbayerns. Gelegen zwischen Marien- und Vilsbrücke genießen Sie hier die Ruhe der Gemeinde mit dem historischen Stadtkern und der Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer.
Über die etwa 10 km entfernt liegende A3 gelangen Sie in die umliegenden Großstädte. Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Supermärkten finden Sie im ca. 2,5 km entfernten Gewerbegebiet "Lindahof" - bekannt für wirtschaftliches Einkaufen. Auch Schulen sämtlicher Art sind für Ihre Kinder zügig mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Bürgerpark Bleiche lädt genau wie die Ufer der Donau zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Tal ist umgeben von großzügigen Waldlandschaften, die für ausreichend Erholung sorgen. Vor allem das Naturschutzgebiet "Donauradweg" mit Wander- und Radwegen bis nach Wien.
Sonstige Angaben
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten.
UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.
Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie deshalb verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen. Bitte beachten Sie dies vor einer Besichtigung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern