City-Neubau Nähe Theater - Ideale Stadtwohnung mit Sonnenbalkon!

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 134.35 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 134.35 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 61.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In sonniger und zentrumsnaher Wohnlage der Mannheimer Oststadt, dem "Theaterviertel" präsentieren wir Ihnen ein hochmodern konzipiertes Stadthaus, das in Kürze nach neuester Energieeinsparverordnung mit Aufzug und Tiefgarage fertig gestellt wird. Geboten wird in Bezug auf Lage- und Qualitätsanmutung eine funktionale und zeitgenössische Architektur zu einem gerechtfertigten Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Neubauprojekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vorliebe zum urbanen Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Insgesamt entstehen hier 10 komfortable Etagen- bzw. Maisonettewohnungen unterschiedlicher Größe, von 1,5 bis 4,5 Zimmer, mit größtenteils Terrassen und Balkonen. Das Grundstück ist idealerweise nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit allen Bewohnern lichtdurchflutete Balkone und Livingbereiche. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 59 qm und ca. 156 qm Wohnfläche. Alle Stadtwohnungen werden barrierefrei und stufenlos über einen Aufzug zu erreichen sein. Abgerundet wird das attraktive Neubau-Projekt durch die 10 dazugehörigen Doppelparker-Stellplätze in der hofseitigen Garagenanlage. Die durchdacht geplanten Eigentumswohnungen bieten bereits im Ausstattungs-Standard einen überdurchschnittlichen Wohnkomfort. Eine individuelle Bemusterung der Ausstattungsmerkmale sowie der Grundrissgestaltung ist selbstverständlich. Der Rohbau ist bereits erstellt, die Fertigstellung ist bis April 2017 geplant. Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie von uns über die separate Baubeschreibung, die stets auch Bestandteil des Kaufvertrages ist. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Aktuell sind bereits 60 % der Neubauwohnungen verkauft!

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauweise nach neuester EnEV
- Fußbodenheizung mit Parkett- bzw. Fliesenböden
- bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung, als Schiebeelemente zu den Balkonen
- vorwiegend Hauptbad mit zusätzlichem Gäste-WC
- alle Bäder, Gäste-Toiletten und Flure erhalten Decken mit LED-Einbauspots
- elektrische Alu-Jalousien
- Video-Gegensprechanlage
- Vollwärmeschutz
- beide Wohnungen im 1 . OG verfügen über je eine Terrasse mit ca. 13 bzw. 15 qm und erhalten je ein Sondernutzungsrecht an den angrenzenden Gartenflächen mit ca. 32 bzw. 36 qm
- Balkone (ca. 8 qm bzw. 15 qm)
- je WE ein Kellerraum
- Fahrradkeller
- zusätzlicher Gemeinschafts-HWR für WM und Trockner

Lage

Zentrumsnahe Wohnlage im Theaterviertel der Mannheimer Oststadt. Dieses Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Das Nationaltheater, das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten sowie viele beliebte Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Für hohen Freizeitwert sorgen der nahgelegene Untere Luisenpark und das Neckarufer.
ENTFERNUNGEN:
- Nationaltheater ca. 350 m
- Unterer Luisenpark ca. 300 m
- Marktplatz ca. 900 m
- Fiedrichsplatz am Wasserturm ca. 800 m
- Fußgängerzone Planken ca. 900 m
- Rosengarten ca. 900 m
- Hauptbahnhof ca. 1200 m

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 61,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen