Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit Bergblick zwischen Isar und Theresienwiese

Kaltmiete: € 3.680,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: ab sofort nach Vereinbarung

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.120,00

Nebenkosten: € 190,00

Heizkosten: € 250,00

Kaution: € 11.040,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 155 m²

bezugsfrei ab: ab sofort nach Vereinbarung

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr großzügige Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit zwei von der Strasse aus nicht einsehbaren Dachterrassen (Süd- und Ost-Terrasse) im 5.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (renovierter Altbau aus der Jahrhundertwende) in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Das Haus hat einen Aufzug und eine Tiefgarage mit Auto-Lift.

Im Jahr 2008/2009 wurde das Haus um 2 Ebenen aufgestockt und das 4.OG und das Dachgeschoss (5.OG) mit jeweils 2 Wohnungen neu ausgebaut.

Die Wohnung wurde gerade komplett renoviert: der hochwertige Parkettboden (massive Amerikanische Kirschholzdielen geölt) in den Wohnräumen wurde abgeschliffen und neu geölt, die Wohnung wurde komplett frisch gestrichen.

Auf der unteren Ebene befinden sich 4 Zimmer, eine offene Küche im Wohnraum, ein großes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Corian-Waschtisch mit Unterbauten und ein separates Gäste-WC. Von den beiden großen Zimmern aus kommt man direkt auf die große Süd-Dachterrasse . Ein großer Anteil dieser Terrasse ist überdacht und lädt mit seinem offenem Kamin und einem Heizstrahler auch an kälteren Tagen zum Aufenthalt ein. Vom großen Wohnraum mit offener Küche und dem 3. Zimmer hat man Zugang auf die kleinere Ost-Dachterrasse: Beide Dachterrassen sind mit Markisen ausgestattet.

Die Dachflächenfenster können alle elektrisch beschattet werden.

Auf der oberen Ebene befindet sich neben der offenen Galerie mit Blick auf die große Dachterrasse ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein großes Tageslicht - Masterbad mit Badewanne, Waschtisch mit hochwertigen Einbauten und WC und ein abgeschlossener Raum, der mit zahlreichen Einbauten direkt als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

In der Wohnung sind diverse feste Einbauten in den Bädern, im Flur und in den Wohnbereichen vorhanden, die für viel Stauraum sorgen.

Komplett ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten (offen zum Wohnraum).

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Dacheinschnittsterrassen - jeweils nach Süden und Osten orientiert. Beide Dachterrassen besitzen elektrische Anschlüsse und einen Wasseranschluss.

Ausstattungsbeschreibung

In der gesamten Wohnung hochwertiger Parkettboden: amerikanische Kirsche massiv geölt.

Die Bäder und das abgeteilte WC besitzen grün-weiße gemusterte Fliesen.
Waschmaschinenanschluss im Duschbad möglich.
Weiße Sanitärgegenstände in beiden Bädern.

In den Bädern jeweils große Waschtische (fest eingebaut) mit Unterbauten, integrierte Spiegel, Handtuchheizkörper, Wandleuchten, etc.

Es ist eine komplett ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten (z.B. Miele, Siemens, ...) vorhanden.

Diverse Einbauten gehören zur Wohnung, z.B.:
- begehbarer Kleiderschrank
- diverse Einbauten im Wohnbereich
- diverse feste Einbauten in den Bädern und im Flur
- Beleuchtung (Einbaudownlights) in den Dachbalkenkonstruktionen, dem begehbaren Kleiderschrank und in den Bädern
- div. Leuchten und Spiegel
- offener Kamin und Heizstrahler auf der Dachterrasse
- Markisen auf beiden Dachterrassen
- elektrische Rollos an allen Dachflächenfenstern

Lage

Die Wohnung liegt in beliebter zentraler Lage und trotzdem sehr ruhig in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt (auch als "Schlachthofviertel" bekannt) zwischen Theresienwiese und der Isar. Bei guter Sicht hat man von der Wohnung aus einen freien Blick in die Berge und über die Dächer des Viertels.

Die Lindwurmstrasse und die Isarauen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

In der näheren Umgebung findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und diverse Gaststätten, Ärzte etc..

Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U3 / U6 (Goetheplatz oder Poccistrasse), Bus Linie 58 und die Nacht-Linien N40 / N41 und N45 ) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2008
Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein oder zwei große Tiefgaragenstellplätze (Duplexparker oben - ohne Schrägen) können zur Wohnung mit angemietet werden (mtl. Miete je Stellplatz 120,-- €).
Ein Starkstromanschluss ist an den Stellplätzen vorhanden !

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Vermietung nur an Interessenten, die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen. Keine WG !

Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert, die Arbeiten sind weitestgehend abgeschlossen. Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nur nach rechtzeitiger vorheriger telefonischer Abstimmung möglich.

Wir machen Einzeltermine. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Daten vorab per Email und rufen Sie uns - nach Erhalt des Exposés - zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermines kurz unter einer der folgenden Telefonnummern an:
089 - 64 18 64 52 oder mobil 0172 - 822 44 16.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2016