Das ganze Jahr im Süden: frisch modernisierte Komfortwohnung mit Stil und Klasse 1

Kaltmiete: € 695,00

Wohnfläche: ca. 99.46 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Kostenübersicht

Warmmiete: € 815,00

Kaution: € 1390.00 2 MM

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 99.46 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine frisch modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Wohnhauses mit nur 4 Eigentumswohnungen
Wir vermitteln hier die Wohneinheit Nr. 2, die sich im Umfeld einer historischen Bebauung des südlichen Stadtzentrums be-findet.

Baujahr
Die Immobilie wurde ca. 1910 errichtet.
Im Zeitraum der letzten Jahre erfolgten aufwendige Modernisierungsmaßnahmen.
Die Wohneinheit im 1.OG wurde soeben vollständig modernisiert. Sie erhalten Ihre neue Wohnung also im Erstbezug nach
Komplettmodernisierung.

Aufteilung
Circa 16,28 m² Wohnzimmer
Circa 16,59 m² Esszimmer
Circa 17,08 m² Schlafzimmer
Circa 11,50 m² Kinderzimmer
Circa 15,04 m² Küche
Circa 1,75 m² Diele
Circa 6,60 m² Tageslichtbadezimmer

Wohnfläche-/Nutzfläche
Circa 99,46 m² Wohnfläche.

Nutzfläche
Circa 8 m² Nutzfläche.
Die in unserem Exposé angegebene Nutzfläche ist die Fläche des Kellergeschosses.

Miete
€ 695,00 monatliche Grundmiete Wohneinheit

Betriebskosten
€ 120,00 monatliche Betriebkostenvorauszahlung

Sie betreiben die Heizung in eigener Rechnung.
Die Kosten für die Heizung rechnen Sie direkt mit dem Versorgungsunternehmen Stadtwerke Hamm GmbH ab.

Gesamtmiete
€ 815,00 monatliche Gesamtmiete

Kaution
2 MM
Sie zahlen an den Vermieter bei Mietbeginn 2 Monatsmieten Kaution.

Provision
Es fällt keine Mieterprovision an,
Die Provision trägt ausschließlich der Vermieter.

Auswahl der Mieter
Für diese Mietsache werden bevorzugt ausschließlich solvente gepflegte Familien Paare oder Singles mit eigenem Einkommen und guter Bonität ausgewählt, die den wertvollen Zustand der Wohnung zu schätzen wissen

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise
Drei geschossig
Massiv

Keller
Vollunterkellerung.

Kellerräume:
Heizungskeller
Waschkeller
Fahrradkeller
Kellerflur
Pro Wohnung ein einzelner Kellerraum.

Außenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 30 cm bis 36 cm.
Fassade grau geputzt

Innenwände
Massivmauerwerk
Wandstärken von circa 10 bis 24 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt, gestrichen und in den Sanitärräumen keramikplattiert, Farbe

Bedachung
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung.
Darüber liegender Spitzboden nicht ausgebaut.
Dachgeschoss mit 1 Wohneinheit ausgebaut.

Decken/Fußböden
Im Erdgeschoss Aschebetondecken, sonst Holzbalkendecken.
Deckenunterseiten raufasertapeziert frisch weiß, gestrichen
Trittschallenaufbau
Oberbodenbeläge eierschalfarbene, großformatige Keramikplattierung.

Fenster
Weiße Kunststoff- Thermopanefenster

Türen
Weißlackierte Holztüren.
Türen als einfache Holztüren oder als feuerhemmende Metalltüren.
massive Holzhausstür in Kuntsoff Aluminium mit mittiger Oranmentvergalsung Struktursicherheitsverglasung.

Treppenhaus
Stilvolle Holzgeschosstreppen
Weißlackiertes Holzgeländer mit Holzhandlauf, Stufen CV-Belag

Heizung
Gas- Therme
Flachheizkörper

Die Kosten für den Betrieb, die Versorgung der Heizung rechnen Sie direkt mit dem versorger (Stadtwerke Hamm GmbH) ab.

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis vom 25.09.2008
Gültig bis 24.09.2018
Baujahr laut Energieausweis Baujahr Wärmeerzeuger 2006
Energieeffizienzklasse E
Energieträger Gas
E (bis 160)

Warmwasserbereitung enthalten.

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.

TV
Kabel- TV- Anschluss.
Satelliten- Anlage
DvBT

Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Sanitär
Eingerichtetes Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch.
Sanitärobjekte Farbe weiß.
Keramikplattierung farbe eierschalfarben mit dezenten Motivbereichen.

Garten / Grünanlagen

Der Hausgarten ist ausschließlich dem Erdgeschoss zugeordnet

Balkon: Loggia:
Länge circa 5,23 m.
Breite circa 1,35 m.
Gesamtgröße circa 7,06 m².
Metall- Geländer Mauerbrüstung.
Brüstungsmauer weiß geputzt
Ausrichtung
Osten

Lage

Mitten im herzen von Hamm finden Sie unweit des Rothebachparks und des Schillerparks und nur wenige Hundert Meter vom Rathaus entfernt liegt diese attraktive Wohneinheit.

Die Nachbarschaft besteht aus drei- bis viergeschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bebauung

Das Wohnen hier in dieser Stadtzentrumslage hat den Vorteil der "kurzen" Wege in die Innenstadt und ins Grüne.

Infrastruktur
Im Umkreis von 200 bis 3.500 m erreichen Sie:

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel, Allee-Center.

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Kranken-versicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das EVK mit dem Perinatalzentrum, die Märkische Kinderklinik, das St. Marienhospital, die Gottfried- Guttmann- Akademie, die Klinik für manuelle Therapie.

Kirchen:
Martin- Luther- Kirche, Pauluskirche, St. Agnes Kirche, Martin- Luther- Jugendkirche, Liebfrauenkirche und das Erlöserzentrum.

Moscheen:
AR- Rahman- Moschee.

Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, das Cinemaxx, das Gustav- Lübke- Museum, die Zentralbibliothek, die Stadthausgalerie, Naturkundemuseum, das Martin Luther- Viertel (Initiatives Künstlerviertel) das Helios- Theater, die Musikschule, mehrere Sportstätten, -hallen und plätze sowie verschiedene Sportvereine, Reitanlagen, Tennishallen und -plätze, die Erlebnistherme MaxiMare, Tierpark, die Ringanlagen am Norden-, Osten- und Südenwall, den Bärenbrunnen, den Kurpark mit Kurhaus und Spiegelsaal, das Gradierwerk, den Burghügel Mark, den OLG- Park und die großflächigen Lippewiesen.

Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen Förder-schulen, Gymnasien, Berufskollegs), Heinrich - von - Kleist - Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm- Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder und Jugendliche aus Zuwandererfamilien,
Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum.

Gerichte:
Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur 2,5 km.
ÖPNV Buslinien, Bushaltestelle circa 250 m.

Distanzen zu:
Kindergarten: 0,60 km
Grundschule: 1,50 km
Realschule: 1,50 km
Gymnasien: 1,50/ 2,0 und 3,5 km

Allgemeines über Hamm

Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km.

Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63.

In Hamm leben rund 180.000 Einwohner.

Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof und den Stadthafen eignet sich Hamm als großes Logistikzentrum im Osten des Ruhrgebiets und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.

Der Stadthafen Hamm ist nach dem Dortmunder Hafen der umschlagstärkste öffentliche Kanalhafen der Binnenschifffahrt in Deutschland.

Das Lippeufer und der Datteln- Hamm- Kanal sind fußläufig in nur 15 bis 20 Minuten entfernt gelegen.

Sonstige Angaben

Moderne Ausstattung
Helle Räume
Großzügige Fensterflächen
Topchicke Bodenbeläge mit eierschalenfarbenen, großformatigen Keramikfliesen
Ost Balkon
Bevorzugte Zentrumslage
Stilvolle Nachbarschaftsbebauung

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,03 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00